"Maison de village de 4 pièces"

WARPELIN immobilier VOUS PROPOSE : Établie en plein centre du village de Baulmes, cette maison détient une situation très agréable malgré la proximité d'autres bâtiments dont deux et pour qui l'accès, une servitude de passage est inscrite sur la parcelle.

L'ensoleillement est très bon et ce en toute saison. Orientée plein Sud, la façade dans laquelle est logé le balcon, est baignée de lumière. Pour accéder à la maison, une petite passerelle enjambe La Baumine, petit cours d'eau qui se faufile dans le village et le traverse avant de rejoindre L'Arnon et terminer sa course dans le lac de Neuchâtel entre Champagne et Bonvillars.

Composée de trois niveaux distincts et d'un galetas sous toiture, le tout dans un volume de plus de 1'300 m3, cette maison de village se réparti de la manière suivante :

Rez-de-Chaussée (Annexes) :

- Un grand hall d'entrée
- Un garage double de plus de 27.00 m2
- Un local technique - atelier de 23.00 m2
- Une cave de 7.50 m2
- Une pièce de rangement / Bureau de 22.10 m2
- Un rangement indépendant de 3.50 m2

Rez-Supérieur :

- Un grand hall de distribution
- Un WC séparé
- Une cuisine habitable de plus de 25.00 m2 avec potager
- Un salon / salle à manger de plus de 37.00 m2
- Une chambre à coucher de 10.40 m2 (1)
- Un balcon Sud de 10.40 m2 accessible depuis le séjour et la chambre
- Un balcon Ouest de 5.00 m2 accessible depuis la salle à manger et la buanderie
- Une buanderie de 12.60 m2 avec accès indépendant (escaliers en façade)

Étage :

- Un hall de distribution
- Une chambre / bureau de 4.30 m2 (2)
- Une chambre à coucher de 17.50 m2 (3)
- Une chambre à coucher de 15.60 m2 (4)
- Une chambre à coucher de 17.00 m2 avec balcon (5)
- Une chambre à coucher de 10.60 m2 (6)
- Une salle de bain de 4.50 m2 comprenant une baignoire, un meuble vasque, un WC et une douche

Pour atteindre les principales villes de la région, les accès sont aisés et assurés par des routes cantonales. Orbe n'est qu'à une petite dizaine de minutes et pour franchir les 12 kilomètres qui relient Yverdon-les-Bains, 19 minutes en voiture sont nécessaires contre 16 si vous empruntez le train régional et dont la gare, ne se trouve qu'à 300 m de la maison.

Au centre, vous y trouverez un hôtel, un café restaurant, un musée et quelques curiosités locales à visiter. Pour les reste des commodités, le plus proche est Orbe et son centre ou alors la zone commerciale d'Yverdon-les-Bains - Montagny, dans laquelle vous retrouverez les enseignes majeures habituelles.

En termes de scolarité, tous les élevés du primaires sont répartis sur deux collèges et pour les élèves du secondaires, leur scolarisation s'effectue à Sainte-Croix.

Pour plus de détails : www.baulmes.ch

La maison a été entièrement rénovée et repensée en 1997 avec une répartition des volumes différents de son origine. Le chauffage est assuré par une centrale au mazout commune qui se trouve dans le bâtiment voisin. Des radiateurs garantissent une bonne température dans chacune des pièces habitables.

Il est conseillé de se détacher de la centrale mazout et de procéder à une installation d'une pompe à chaleur individuelle ou de se raccorder au réseau de chauffage de la commune qui passe dans la route (actuellement en travaux, la bonne occasion de le faire) avec l'ajout de panneaux solaires en toiture.

Une remise au goût du jour est à prévoir pour certaines parties des pièces tout comme une réfection des murs intérieurs (peinture).

La maison se situe légèrement en retrait de la route principale. Le long de cette dernière se trouve une surface de jardin de 540.00 m2 qui est aujourd'hui, aménagée en potager. Celle-ci fait partie intégrante de la parcelle sur laquelle est érigée cette maison avec une