"Dachwohnung in Niedergesteln"

2.5 Zimmer Dachwohnung

mit Balkon, 2 Garagen, Werkraum, 2 Parkplätze in Niedergesteln zu verkaufen.

(Wohnung mit Klimaanlage und Wohnraumlüftungsanlage)

Eine moderne 2.5 Dachwohnung im 3 Stock westseitig mit hohem Ausbaustandard im familienfreundlichem Mehrfamilienhaus Wannutrog B steht zum Verkauf bereit, die bis zum Frühjahr / Sommer 2025 bezogen werden kann. Die im Jahr 2005 erbaute Liegenschaft, ist in einem sehr guten Zustand. Im Gebäude befindet sich ein Personenlift und ein grosszügiges helles Treppenhaus.

Das Mehrfamilienhaus bietet zudem eine Waschküche, die für alle Bewohner zugänglich ist. Sämtlichen Gängen und das Treppenhaus sind mit LED-Lampen, die durch Bewegungsmelder gesteuert werden, ausgerüstet. Die Kellergängen-Böden sind mit Fliesen versehen.

Ein grossflächiger Rasenplatz mit Sitzgelegenheit und Gartenhaus mit Vorplatz stehen für die Bewohner zum Verweilen zur Verfügung. Ein Rasenroboter und eine automatische Rasenberieselung ermöglichen eine allzeit gepflegte Rasenfläche. Wettergeschützte Abstellplätze für die Fahrräder können die Bewohner zu jederzeit nutzen.

Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Ölheizung geheizt, die einfach mit einer modernen Heizung umgebaut werden kann. Heiz- und Warmwasserkosten werden mit Leistungszählern pro Wohnung abgerechnet.

Folgende Extras bietet die Wohnung:

• Hohe Innenräume (Niedrigste Höhe der Wohnung 2.5 m bis max. 4.3 m)

• Tageslichtdurchflutete Wohnräume

• Bodenheizung mit einer Danfoss Icon Steuerung (mit einem App), jeder Raum kann Einzel gesteuert werden.

• Wohnraumlüftungsgerät HovalVent RS-250 mit Toch-Display Bediengerät (alle Räume sind zu jederzeit automatisch belüftet, ohne die Fenster zu öffnen. Neues Gerät vom Jahr 2016)

• Splitt-Klimaanlage Toshiba RAV-SM806 mit Aussenteil auf dem Dach. (mit App-Steuerung)

• Elektrische Storen in allen Räumen

• Siemens Küchengeräte (Geschirrspühler Jg. 2023, Kühlschrank wird im Jahr 2024 ersetzt)

• Hoher Elektrischer Standard (Genügend Steckdosen, Lichtsteuerung für den Wohnraum)

• Glasfaseranschluss / LAN-Anschlüsse in den Zimmern und im Wohnraum

• 2 SAT-Anschlüsse

• 2 Dachfenster mit Storen (automatisches öffnen/schliessen mit der Fernsteuerung)

• Zimmerfenster und Balkontüre mit Fliegengitter

• Whirlpool Badewanne

• Waschturm im Tages-WC

• Lampen können übernommen werden (LED-Beleuchtung)

• Fliesen mit durchgehender Einfärbung

• 2 Einzelgaragen (eine grosse Garage mit separatem Werkraum) inkl. Zugänge von innen. Die Garagenböden sind mit frostsicheren, gehärteten Fliesen geschützt.

• 2 Parkplätze (+ Gästeparkplätze vorhanden)

• 1 Kellerabteil mit abschliessbaren Türe

• Anteil Erneuerungsfond mit einem hohen Wert wird übernommen

• Vor der Übergabe der Wohnung werden die Innenräume neu gestrichen.

Standort der Liegenschaft:

Ort: 3942 Niedergesteln VS;        Adresse: Wannutrogstrasse 7

Parzelle: 618

Die Liegenschaft befindet sich in der sonnenverwöhnte Rhonetalebene im Orte genannt Wannutrog.

Flächen:

Garage klein: 17.50 m2

Garage gross: 22.15 m2

Werkraum: 13.00 m2

Keller : 10.30 m2

Total: 217 m2 (Erdgeschoss: 63 m2 + Wohnung 180 m2)

Weitere Informationen: www.jvan-bregy.ch - Wannutrog B Dachwohnung

Haben wir ihr Interesse geweckt? Kontaktieren sie uns für einen Wohnungsbesichtigungstermin.

Der Verkaufspreis wird nach dem Wohnungsbesichtigungstermin vor Ort bekannt gegeben.