"Wohn-/Geschäftshaus in Traben-Trarbach"

Objektbeschreibung:

In Traben-Trarbach steht hier, zusammen mit einem grossen Anbau, kernsaniert eines der schönsten Fachwerkhäuser zum Verkauf!

Das historische Gebäude erbaut 1684 wurde im hinteren Bereich 1965 durch einen Anbau erweitert. Dadurch verfügen die beiden Gebäude über Eingänge von 2 Seiten, sind aber entsprechend aktueller Nutzung innen über zwei Treppenhäuser verbunden. (Eigentümerwohnung, der Eigentümer ist aktuell der Betreiber des Kaffeehauses und der Ferienwohnung).

Aufwendig und mit sehr viel Liebe zum Detail wurde der gesamte Gebäudekomplex 2018/2019 komplett kernsaniert und der Charme des historischen Charakters mit den Annehmlichkeiten der modernen Zeit kombiniert.

Eine außergewöhnlich schöne Immobilie ohne verstecktes Kostenrisiko, die bezüglich Art der Nutzung viele Möglichkeiten bietet:

-      Kaffeehaus wie aktuell betrieben, oder andere Gastronomie (räumliche Ausbaumöglichkeiten)

-      Kleingewerbe

-      Ladengeschäft

-      Praxis

-      Büro

-      Ausstellung, Galerie

-      Werkstatt für kleinen Handwerksbetrieb bereits vorhanden

-      Ausbau gewerblicher Räume als Wohnungen

Nach Vollendung der Sanierung wurde 2019 die historisch stadtbekannte Alte Ratsschänke zum Kaffeehaus Alte Ratsschänke mit einzigartigem Antiquitäteninventar und hausgemachten Kuchenspezialitäten. Mit den speziellen Schweizer Rezepten und dem Fonduestübchen ist das gemütliche Lokal bei Einheimischen und Touristen zu einer Topadresse geworden. Betrieben wird das gut laufende Lokal aktuell und bis zum Verkauf der Liegenschaft von den Schweizer Eigentümern. (Verkauf aus persönlichen Gründen).

Aktuelle Nutzung:

Das Kaffeehaus verfügt im Erdgeschoss über einen Gastraum mit Tresen und Küche (Backen und kleine Speisen). Im ersten Stockwerk befindet sich ein weiterer Gastraum  für Gruppenreservationen und Anlässe, ebenso die Gästetoiletten mit wertvoller antiker Ausstattung. Das Ferienapartment ist im oberen Fachwerkteil als Maisonette angelegt und kann für zwei bis sechs Gäste vermietet werden. Die private Wohneinheit mit offener Grundrissgestaltung und Terasse mit Sicht ins Grüne befindet sich im neueren Anbau. Durch direkte Verbindungen zum historischen Gebäude sind kurze Wege zum Business garantiert.

Ausstattung:

- 1 Wohneinheit 208 qm mit Terrasse / 1 Fewo 100 qm mit bestehendem Mobiliar und Einbauküche

- 1 Gewerbeeinheit für Gastro, Büro etc.

- Vorderhaus Denkmalschutz Baujahr 1684

- Anbau ca. 1965

- Komplettsanierung 2018/19

- Ölzentralheizung 2018/19

- hochwertige Fliesen- und Echtholzböden

- restaurierte Treppenanlage und Balkenwerk

- neue Treppen im Wohnbereich

- Entkalkungsanlage

- antike wertvolle Toilettenanlagen

- moderne Bäder in den Wohnbereichen

- hochwertige Küchen und Einbauschränke

- hochwertige Wärmeschutzfenster in Holz oder Kunststoff

- 5 Aussenstellplätze

- Mögliche Übernahme / Kauf von Mobiliar (Sammlerstücke und Antiquitäten) nach Absprache

- Übergabezeitpunkt: Nach Absprache