"Grossflächige, attraktive Geschäfts- und Wohnliegenschaft"

Im aargauischen Holderbank steht eine attraktive Gewerbe- und Wohnliegenschaft für Sie zum Kaufen bereit.

Vor über 25 Jahren diente die Immobilie im Erdgeschoss einem Schuhdiscounter als Verkaufs- und Lagerfläche. Danach war ein Handels- und Produktionsunternehmen aktiv in diesen Räumen.

Die Flächen sind ebenerdig und haben eine Höhe von durchschnittlich 2.45 Meter. Die Produktions- oder Lagerfläche beträgt über 220 m2. Ebenfalls ist diese Etage mit einem breiten Tor für den Lagerumschlag ausgestattet.

Selbstverständlich befinden sich auch eine Toilette, der Luftschutzraum sowie die Technikräume im hinteren Teil dieser Etage.

Eine Doppelgarage darf natürlich auch nicht fehlen, neben den 10 Abstellplätzen um die Liegenschaft herum.

Über den oberen Eingang auf der Ostseite oder die via zwei Innentreppen, gelangt man in die Wohn- und Büroetage des Hauses mit 2 Schlafzimmern, einem Arbeitsraum, einer Wohnküche und dem kombinierten, grossflächigen Ess- und Wohnzimmer. Direkt angrenzend geht es auf die teilüberdachte Terrasse mit einer Fläche von über 120 m2. Ebenfalls befindet sich eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo auf diesem Stockwerk.

Im südlichen Teil dieser Etage befinden sich aktuell noch 2 praktische Büros (35 m2) sowie Lager- und Labor-Räume, mit einer Höhe von 2.40 Meter.
Über eine Innen-Treppe finden Sie in den ersten Dachgeschossraum, welcher über 50 m2 misst und eine Höhe von 2.85 Meter aufweist. Direkt angrenzend befindet sich noch einmal ein Estrichraum mit 90 m2 Fläche und einer Firsthöhe von 1.85 Metern.

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Mindestens 10 Aussen-Abstellplätze
Gewerbefläche über 300 m2
Grosse, teilüberdachte Terrasse (125 m2)
Anzahl Zimmer: 8.5
Nettowohnfläche: 184 m2
Gewerbefläche: 470 m2
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: WC, Lavabo im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 10
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Sat TV: Ja
Kabel-TV: Ja
Wintergarten: Ja
Dist. Schulen: 0.85 km
Dist. Kindergarten: 1.1 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.6 km
Dist. Bus: 0.95 km
Dist. Bahnhof: 0.75 km
Dist. Autobahn: 5 km
Dist. Flughafen: 40 km

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