"EXCLUSIVITE - Propriété familiale"

WARPELIN immobilier VOUS PROPOSE : Construite en plein coeur du charmant village de Vionnaz dans le Chablais Valaisan, cette maison familiale propose un cadre de vie serein et agréable. A deux pas seulement des commerces et de l'école, elle est parfaite pour quiconque recherche une vie de village mais en offrant une belle intimité et un confort remarquable.

A quelques minutes (env. 5) de l'entrée d'autoroute et de la zone commerciale d'Aigle, elle est parfaite pour une famille désireuse d'une vie calme et loin des tumultes des grandes villes mais tout en restant à proximité des commodités telles que les transports publics, les commerces et les écoles.

Composée de trois niveaux et très généreux en termes de surfaces, cette villa se définit de la manière suivante :

Rez-de-Chaussée :

- Un hall d'entrée comprenant un meuble penderie
- Un bureau de 11.50 m2
- Un vaste séjour / salle à manger de plus de 54.00 m2
- Une cuisine ouverte de 16.50 m2 avec bar et coin repas
- Une véranda (chauffée) de 20.40 m2 servant de salle à manger
- Une salle d'eau de 5.15 m2 avec douche italienne
- Un cellier / buanderie de 5.14 m2

Etage :

- Un grand hall de distribution permettant l'ajout de meubles de rangements
- Une chambre parentale de 21.25 m2 avec armoire fixe
- Une chambre à coucher de 19.22 m2
- Une chambre à coucher de 19.95 m2
- Une chambre à coucher de 20.24 m2
- Une salle de bain de 11.00 m2 comprenant un WC, un meuble lavabo avec rangements, une douche italienne, une baignoire
- Un dressing de 15.28 m2 (deux pièces attenantes) avec armoires de rangement

Sous-sol :

- Un hall de dégagement
- Un espace de 33.00 m2 servant de bureau (possible en home cinéma ou salle de jeux)
- Une cave / local technique de 22.30 m2

Cette maison chaleureuse et très confortable mais surtout lumineuse en toute saison peut aisément recevoir une famille mais également une activité à domicile grâce à ses espaces subtilement répartis.

Bien que datant de 1995, cette maison a reçu au fil du temps des améliorations et de nombreuses rénovations. Dernièrement (2024), l'intégralité des sols en carrelages ont été refaits ainsi que certaines peintures. Au niveau des extérieurs, les importants aménagements réalisés par les propriétaires actuels sont de très belle facture.

La piscine est chauffée grâce à une pompe à chaleur (remplaçée en 2023) et elle possède un rideau de sécurité pour enfants. La maison quant à elle est chauffée par le sol et la production de chaleur est assurée par une pompe à géothermie.