"THE VIEW - Baugrundstück der Extraklasse in Oberägeri"

Aussergewöhnliches Baugrundstück mit Hanglage und atemberaubender Aussicht in Oberägeri, Zug
Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Gelegenheit zum Erwerb eines erstklassigen Baugrundstücks in der begehrten Lage von Oberägeri, Zug, präsentieren zu können. Dies bemerkenswerte Grundstück mit einer Grösse von 1205 m2 besticht durch seine malerische Hanglage und bietet atemberaubende Panoramablicke auf die umgebende Natur.

Hauptmerkmale:

• Grundstücksgrösse: 1205 m2
• Ausnutzungsziffer: 0.4
• Ideal für den Bau einer spektakulären Villa
• Eingebettet in die ruhige und idyllische Landschaft, bietet dieses Grundstück eine ideale Grundlage für die Schaffung einer wirklich bemerkenswerten Residenz.
• Mit einer Ausnützungsziffer von 0.4 bietet das Grundstück die Möglichkeit, eine grosszügige Villa zu errichten, die sich harmonisch in das natürliche Gelände einfügt.

Die Hanglage gewährleistet, dass die zukünftige Immobilie von den fesselnden Aussichten profitiert und es den Bewohnern ermöglicht, die ruhige Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu geniessen.

 



Perfekte Lage
Die Parzelle Nr. 405 in Oberägeri befindet sich in einer absolut idealen Lage,

Panoramablick: Das Grundstück bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Landschaft rund um Oberägeri. Von hier aus kann man die majestätischen Berge, die grünen Täler und den nahe gelegenen Ägerisee bewundern. Die Aussicht ist einfach spektakulär und bietet eine ideale Kulisse für Ruhe und Entspannung. Ruhige Umgebung: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Umgebung, weit weg vom Lärm und der Hektik der Stadt. Ein idealer Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und eine friedliche Atmosphäre zu geniessen. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet eine ruhige und entspannte Lebensweise.

Naturverbundenheit: Oberägeri ist von einer beeindruckenden Naturkulisse umgeben und die Parzelle Nr. 405 ist der ideale Ausgangspunkt, um diese zu erkunden. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung ermöglichen es, die umliegende Landschaft zu entdecken und die frische Luft zu geniessen. Die Nähe zum Ägerisee bietet zudem Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und anderen Wassersportaktivitäten. Infrastruktur: Trotz der abgeschiedenen Lage ist das Areal gut an die wichtigsten Infrastrukturen angebunden. Das Zentrum von Oberägeri ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass auch andere Teile der Region problemlos erreicht werden können.

Privatsphäre: Das Grundstück Nr. 405 bietet ein hohes Mass an Privatsphäre, da es von Bäumen und Pflanzen umgeben ist. Die umgebende Vegetation bildet eine natürliche Barriere und schafft eine abgeschirmte Umgebung, in der man sich wohlfühlen kann.



Projektplanung
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass eine Vorstudie durchgeführt wurde, um Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten einer optimalen baulichen Nutzung des vorliegenden Grundstücks aufzuzeigen. Diese Vorstudie dient als inspirierende Grundlage für Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse.

Als potenzieller Käufer sind Sie selbstverständlich frei in der Wahl Ihres Architekten und Bauunternehmers. Wir empfehlen Ihnen, sorgfältig den Experten auszuwählen, der am besten Ihren Anforderungen und Vorlieben entspricht. 

Es besteht keinerlei Verpflichtung für Sie als Käufer, bestimmte Architekten oder Bauunternehmer zu engagieren. Sie haben die volle Freiheit, Ihre eigenen Entscheidungen zu treffen und die Experten auszuwählen, mit denen Sie am liebsten zusammenarbeiten möchten.



Verkaufsbedingungen
Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:
Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 160'000.- Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG:
Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN:
Anzahlung anlässlich der Reservation CHF CHF 160'000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

PROJEKTKOSTEN / BAUGESUCHE
Zulasten der Käuferschaft.  

OFFERTCHARAKTER:
Der Preis ist ein Richtpreis. Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNGEN:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!