"PALAZZO A REDDITO 5.5% IN ZONA CENTRALE A PONTE TRESA"

Grande palazzo residenziale/commerciale di oltre 1410 mq lordi, sviluppati su 4 piani vista lago serviti da ascensore ed attualmente suddiviso in 9 unità abitative + 3 locali commerciali, il tutto già affittato e quindi eccellente investimento con una redditività del 5.5% ca.
Lo stabile è stato molto ben ristrutturato negli ultimi anni ed è situato in zona centrale e molto ben servita nel comune di Ponte Tresa, comodo al confine con l’Italia ed a pochi minuti in auto da Lugano.

E’ possibile inoltre ritirare le ipoteche ai seguenti tassi vantaggiosi:
- 200’000 CHF all’1,6% fino al 9 maggio 2025;
- 124’000 CHF all’1,1% fino al 30 ottobre 2030;
- 256’000 CHF all’1,1% fino all’11 ottobre 2030.

Il palazzo è così disposto:
Al PIANO TERRA, 3 attività commerciali, quali Bar, Agenzia Immobiliare ed Impresa di Costruzione;
al PRIMO PIANO, 3 unità residenziali con ingressi indipendenti;
al SECONDO PIANO, altre 3 unità residenziali ed
al TERZO PIANO, le ultime 3 unità, con ripostiglio in solaio.

A disposizione di tutti i residenti, è presente inoltre un locale lavanderia comune con lavatrice ed asciugatrice a gettoni/monete, situato al PRIMO PIANO.
Le cantine, il locale tecnico ed un locale deposito attualmente utilizzato dal bar al piano terra, sono situati al PIANO SEMINTERRATO.

Nel corso degli ultimi interventi di ristrutturazione, sono stati posati nuovi infissi in PVC, tende da sole sulle terrazze, nuovi pavimenti, cucine con lavastoviglie e frigoriferi, nuovi box doccia ed impianto d’allarme in ascensore.
Oltre a questo sono stati installati climatizzatori all’interno dei locali commerciali e sono state risanate tutte le canalizzazioni di scarico.

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DM/5269