"2 Zimmer Einfamilienhaus"

Allgemein:

Dieses Einfamilienhaus in Küttigen verfügt über 2 Wohneinheiten. Einerseits über das 3.2 Zimmerhaus und andererseits über die 1.2 Zimmerwohnung. Die beiden Einheiten können zusammen oder getrennt genutzt werden.

Hausbeschrieb:

Bauweise: Fassade Aussenwärmedämmung, verputzt.

Fenster: 2-fach Sicherheitsverglasung «Dörig-Safe».

Sonnenschutz/Verdunkelung: alle Rollläden (Wolf Storen) und Sonnenmarkise (Stobag) elektrisch. Die Markisen sind zusätzlich mit Sonnen- Windsensoren ausgestattet.

Bodenbeläge: Platten.

Wandbeläge: verputzt.

Küche EG: Vollausgestattet (Kühlschrank, GS, Dampfbackofen, Kochfeld und Dampfabzug) mit Granitabdeckung.

Küche UG Einliegerwohnung: Vollausgestattet (Kühlschrank, GS, Dampfbackofen, Kochfeld und Dampfabzug) mit Granitabdeckung.                                                 

Sanitärbereich: 2x Bäder mit begehbarer Dusche und WC, 1x Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC mit Closomat, 1x Gäste-WC, 1x Lavabo in Technikraum.

Waschen/Trocknen: Waschmaschine (neu 2022) und Tumbler in Technikraum.

TV/Telefon: Swisscom und UPC Kupferanschluss.

Heizung/Cheminée: umweltfreundliche Luft- Wasser Wärmepumpe (Hoval-Genius) verteilt via Bodenheizung und  Warmluft-Cheminée (Rüegg) im Wohnbereich.

Garage/Parkplätze: 2 Garagen, 3 Aussenplätze

Spezielles: Entkalkungsanlage (Gähwiler) in Technikraum vorhanden.

Allgemein: Pflegeleichtes Wohnjuwel an bester Mikro- und Makrolage im Neuzustand. Alle Zimmer sind mit massgefertigten Einbauschränken (Swiss Made) ausgestattet (insgesamt 48 Stk.) und haben eine eigene Nasszelle. 

Alle elektrischen Geräte und Anlagen gewartet oder erneuert. Das komplette Haus wurde 2022 für rund CHF 60'000.00 renoviert.

Sehr sonnige und unverbaubare Lage mit Sicht ins Grüne.

Die komplett ausgestattete Einliegerwohnung lässt sich vielseitig nutzen: etwa als Gästezimmer, Homeoffice, «airbnb» vermieten, stilles Gewerbe oder als Hobbyraum zur Optimierung der «work life balance» .

Das Haus besticht durch seine Form und seinen einzigartigen Charakter. Jeder Quadratmeter wurde optimal genutzt - «form follows function»! Alle elektrischen Geräte, Storen, Türscharniere, Türgriffe, Fenster, Fenstergriffe, Cheminée, Wasserenthärtungsanlage, Torantriebe, Lüftungen und Heizung frisch ab Service 2022!

Renovationen:

Fassade und Dachuntersichten komplett renoviert und neu gestrichen 2022.

Innenräume komplett neu verputzt und gestrichen 2022

Dampfbackofen neu 2022

Herd neu 2022

Waschmaschine neu 2022

Boiler (400 Liter) neu 2022

div. Armaturen neu 2022

Alle Geräte, Storen, Türscharniere und Türgriffe, Fenster und 

Fenstergriffe, Warmluft-Cheminée, Wasserenthärtungsanlage (Gähwiler), Closomat (Geberit), Torantriebe (Uninorm), Lüftungen und Heizung (Hoval Genius) frisch ab Service 2022.

Lage:

Erhöhte Wohnlage mit sensationeller Sicht Richtung Aare und Aarau 4 Min. zu Fuss zur nächsten Bushaltestelle. 2 Min. zu Fuss zum Naherholungsgebiet Aare. Ruhige 30-er Zone ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). 3 Min. mit dem PW zum Autobahnzubringer Richtung ZH/BE. 6 Min. mit dem PW nach Aarau.

Verkaufsbedingungen:

Bei mehreren Interessenten wird das Haus in einem zweistufigen Bieterverfahren verkauft. Das Haus ist aktuell vermietet.