"PANORAMA | Aussichtsreiche 4.5-Zimmer Attika mit Dachterrasse & Sanierungspotenzial"

PANORAMA | An einem ruhigen und idyllischen Ort am westlichen Ortsrand von Nussbaumen, unweit von der Limmat, bieten wir Ihnen diese tolle 4.5-Zimmer Attikawohnung mit riesiger Dachterrasse im 4. Obergeschoss zum Kauf an.

Die zu erwerbende Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches aus zwei Haushälften mit insgesamt 16 Wohneinheiten besteht, die zugleich eine eigene Stockwerkeigentümergemeinschaft bilden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem demodierten und sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Sanierung des Innenausbau ist angezeigt bzw. bietet die Wohnung ein erhebliches Sanierungspotenzial.

Die direkt begehbare Dachterrasse im ausschließlichen Benützungsrecht (bedeutet, dass Sie als alleiniger Eigentümer das Recht haben, diese Terrasse ausschließlich für Ihre private Nutzung zu verwenden. Es handelt sich um einen Teil des gemeinschaftlichen Eigentums, der jedoch nur von Ihnen genutzt werden darf) und ca. 115 m² Außenfläche bietet an schönen Sommertagen einen Traumausblick über das Siggental. Diese Aussenfläche bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung, wie zum Beispiel eine Lounge, einen Grillplatz, Sonnenstühle oder Bepflanzungen, um eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Kreieren Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien!

Weitere Vorzüge und Stärken dieser Immobilie sind:

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse (inklusive Wendeltreppe) und separatem Balkon für erholsame Stunden im Freien
• Geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 19 m² Wohnfläche für mehr Platz und Privatsphäre
• Jeder Raum der Wohnung bietet eine beeindruckende Fernsicht für eine entspannte Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl
• Die umfassend sanierte Dachterrasse bietet eine Aussicht in alle vier Himmelsrichtungen und ist optimal besonnt für sonnige Tage und laue Nächte
• Die Wohnung bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Sanierung nach den persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen
• Das Mehrfamilienhaus ist mit einem modernisierten Personenaufzug ausgestattet für eine bequeme Fortbewegung
• Der Eingangsbereich der Wohnung ist ansprechend gestaltet und bietet eine praktische Nische für Garderobe und Accessoires
• Durch die Lage in der obersten Etage gibt es keine störenden Geräuschimmissionen von oben für mehr Ruhe und Entspannung

Diese einzigartige Gelegenheit umfasst nicht nur eine attraktive Wohnung, sondern auch ein zusätzliches Angebot für einen Aussenparkplatz innerhalb der Überbauung zum erschwinglichen Preis von CHF 10'000.- (nicht im Verkaufspreis inbegriffen). Die Übernahme des Parkplatzes ist verpflichtend. 

Für zusätzlichen Stauraum sind ein Kellerabteil sowie ein separates Schrankabteil im Untergeschoss bereits im Verkaufspreis enthalten.

Weiterhin profitieren Sie von einer modernen gemeinschaftlichen Waschküche mit Waschplan und Veloabstellräumen. Eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität ? entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Die Immobilie bietet ebenfalls eine gemeinschaftliche Einstellhalle sowie hin und wieder die Möglichkeit, Einstellplätze zur Miete zu nutzen, ohne sich jedoch an den Kosten für die allgemeine Einstellhalle beteiligen zu müssen. 

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen diese tolle Eigentumswohnung direkt vor Ort in Nussbaumen!

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

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