"Fantastisches Chalet mit zwei Wohnungen in Blatten"

Dieses Chalet mit zwei separaten Wohnungen und sehr viel Umschwung ist das perfekte Objekt für diejenigen, die ihre Wohnträume in grüner und ländlicher Umgebung umsetzen und trotzdem zentrumsnah bleiben möchten.

Aufgrund der Parzellengrösse werden ebenfalls Investoren angesprochen, die sich in einem Tourismusort verwirklichen möchten.

 

• Verkauf als Feriendomizil (Zweitwohnung) möglich

• Verkauf an Ausländer (Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) nicht möglich

 

Vorzüge des Ferienhauses

• Einziehen, Wohnen und Geniessen

• Nähe zur Belalp

• Ideal für eine Familie

• Ideal als Generationenhaus

• Ideal für Investoren

• Ein Paradies mit Ausblick, Natur, Sonne und Ruhe

• Ski- Wander- und Bikeeldorado

• Natur inmitten atemberaubender Bergwelt

• Ausgezeichnete Vermietbarkeit der beiden unabhängigen Wohnungen

• Grillabende an der eigenen Feuerstelle

• Angenehme Wohnatmosphäre

• Platzbietende und sonnige, gedeckte Terrasse

• Komplett möbliert

• Zufahrt mit dem Auto möglich

• Zwei ungedeckte Aussenparkplätze

• Sehr gute Erschliessung

• Öffentliche Verkehrsmittel, Postautohaltestelle sowie Talstation der Belalp-Bahnen vor der Haustüre

 

Lage und Erreichbarkeit

Oberhalb von Blatten befindet sich die Gletscherzunge des Aletschgletschers sowie der Eingang zur Massaschlucht. Das Bergdorf Blatten bei Naters liegt auf 1300 m ü. M. und ist Teil des UNESCO-Welterbes Aletsch-Jungfrau. Blatten ist während dem ganzen Jahr auf einer gut ausgebauten Kantonsstrasse und mit dem öffentlichen Verkehr (Postauto) problemlos erreichbar. Die Luftseilbahn, Einkaufsmöglichkeit und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

Das Haus steht wenige Schritte bei der Talstation der Belalp-Bahnen, beim Postautoplatz und dem «Blattnerhof» in Blatten.

 

Beschrieb des Chalets

Das sich in einem guten Zustand befindende, im Jahr 1968 erbaute Haus mit prächtiger Sicht auf die Walliser Bergwelt, liegt an einer unverbaubaren, sonnigen und zentralen Lage von Blatten.

Die ca. 100 m2 grosse Wohnung im ersten Obergeschoss ist über eine massive Steintreppe erreichbar. Beim Betreten der hellen und freundlichen Wohnung fühlt man sich sofort wohl. Die Holzverkleidungen sowie die hand- und massgefertigten Möbel in der Stube geben einen behaglichen Wohlfühlcharakter ab. Die Böden in der Küche und im Bad bestehen aus Plättli, im Wohn- und Essbereich liegt Spannteppich aus sowie Laminat in den beiden Schlafzimmern.

Geheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Ölheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Für kältere Tage und Nächte oder währenddessen die Zentralheizung nicht in Betrieb ist, kann mit dem Kachelofen mit Sichtglas überbrückt werden.

Der Zugang zum Estrich erfolgt mit einer Ausziehleiter über die gedeckte Loggia auf der Südwest-Seite. Von der Terrasse hat man eine fantastische Sicht auf die «Nesselalp» und das «Foggenhorn».

Die Ferienwohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m2 Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einer zweckmässigen Küche, Wohn- und Essbereich und einem Bad mit Dusche, welches bis an die Decke gefliest ist, ist ideal zum Vermieten während dem gesamten Jahr.

Die doppelverglasten Holzfenster mit Sprossen sind in einem tadellosen Zustand. Am Ziegeldach müssen kurz- bis mittelfristig keine Sanierungen vorgenommen werden.

 

Raumaufteilung

Übersicht

 

• Parzellengrösse: 1413 m2 (Wohn- und Bauzone W3)

• Wohnfläche: 170 m2 für beide Wohnungen

• Nebengebäude mit Lagerraum im Obergeschoss und Kellern (Holzschopf und Geräteschuppen) im Erdgeschoss

• Grosszügiger Umschwung mit gemauerter Grillstelle und ungedeckte Parkplätze

• Ungedeckte Parkplätze

 

Erdgeschoss (3.5-Zimmerwohnung mit ca. 50 m2)

• Küche

• 2 Schlafzimmer

• Wohn- und Essbereich

• WC / Dusche / Lavabo

 

1. Obergeschoss (3.5-Zimmerwohnung mit ca. 100 m2)

• Küche

• 2 Schlafzimmer (wovon ein Zimmer mit Zugang zur gedeckten Loggia)

• Wohn- und Essbereich

• WC / Dusche / Lavabo

 

• Estrich / Dachgeschoss

• Ausbaubarer Estrich (der geräumige Estrich kann gemäss dem Zweitwohnungsgesetz um 30% der Hauptnutzfläche (HNF) erweitert werden.

 

Aufgrund der sehr grosszügigen Parzellengrösse mit insgesamt 1413 m2 wäre eine Überbauung des Grundstücks in der Wohn- und Bauzone W3 mit mehreren Gebäuden oder eines Hotels denkbar.

Verkaufspreis: CHF 1'698'000.00 für dieses Ferienhaus mit zwei Parkplätzen und Umschwung. Inklusive Mobiliar und Inventar in beiden Wohnungen sowie Gartengeräte und Werkzeug im Nebengebäude.

Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung

 

Allgemeines über Blatten bei Naters

Das Ortsbild von Blatten prägen einerseits alte, gut erhaltene Walliser Holzhäuser und die im Wallis bekannten Speicher, jedoch findet man auch sehr moderne Gebäude im Bergdorf. Auffallend viele alte Gebäude haben Steinplattendächer und das Holz dieser Bauwerke wurde durch die Sonne geschwärzt. Das Skigebiet Blatten-Belalp ist sehr familien- und kinderfreundlich aber auch eines der besten Freeride-Gebiete im Oberwallis. Am obersten Punkt des Wintersportgebiets trumpft ein fantastisches Panorama mit freier Sicht auf insgesamt 110 Walliser Viertausender, wie das Matterhorn, den Dom und das Weisshorn. Das Sport- und Freizeitangebot in der Region ist sehr vielfältig: Wandern, Biken, Klettersteige, Gletscher-, Hütten oder Gebirgstouren, Canyoning, Gleitschirmfliegen und vieles mehr erwartet Abenteuerlustige in und um Blatten-Belalp. Eine einzigartige Fauna und Flora trifft man in der Region an, darunter der Aletschwald mit bis zu 1’000 Jahre alten Arven.