"Freistehendes 3.5-Zi.-EFH an sehr ruhiger Lage mit Panoramablick"

Das liebevoll und fortlaufend unterhaltene Einfamilienhaus befindet sich an bevorzugter Lage in einem Einfamilienhausquartier in Trüllikon. Das Raumprogramm bietet mit ca. 210m² Netto- und ca. 229m² Bruttowohnfläche, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Büro sowie einem grossen Wohn-/Essbereich mit ca. 42m² ausreichend Platz für eine Familie. Der grosszügige Garten mit einem Gartensitzplatz lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die ruhige Umgebung in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit unverbaubarer Aussicht und bei klarem Wetter auf die Berge, macht es zu einem perfekten Zuhause.

Zusammenfassung der Eigenschaften und Annehmlichkeiten:
- Ca. 210m² Nettowohnfläche, ca. 229m² Bruttogeschossfläche
- Umbauten/ Renovationsarbeiten in Höhe von CHF 640'000.- durchgeführt.
- Ölheizung, Wärmeabgabe mittels Fussbodenheizung und Radiatoren
- Solarthermie Kollektoren auf der Südseite des Daches installiert
- Küche mit Backofen, Induktionsherd mit integriertem Abzug, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet
- Grosszügiger Garten mit Gartensitzplatz
- Wintergarten ca. 16.3m² mit elektrischem Rollladen versehen
- 2 Nasszellen mit Fenstern
- Cheminée im Wohnbereich
- 1 Carport und 2 Aussen-Parkplätze zur Verfügung

Verkaufspreis CHF 1'250'000.- resp. der meistbietenden Partei

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Weitere Eckdaten
Baujahr 1979, Grundstücksfläche 762m², Kataster Nr. 2285, Kubatur GVZ Wohnhaus 840m³. Holz- und Kunststofffenster, Jalousien und Lamellenstoren . Plattenboden in den Gängen, Bädern, Wohn- und Essbereich. Parkett und Teppichboden in den Zimmern. Untergeschoss mit Massivbauweise, EG und DG mit Holzständerbau. Vollständig unterkellert. Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung.

Die Kosten für die untenstehenden Umbau- und Renovationsarbeiten von 1985 bis 2023 belaufen sich auf CHF 640.000.-. Die komplette Renovationsliste können wir gerne zustellen.

Umbauarbeiten: 1985: Zimmerausbau UG/Carport, 1996: Anbau Wintergarten, neue Heizung, Solarthermie, Dusche UG, neuer Grundriss EG, neue Küche, neue Plattenböden.

Renovationen: 2003: OG West: Ersatzfenster, Nachisolation. 2013/14: Ersatz Flachdach Carport, Balkon und Parkett UG. 2015: Ersatz Sonnenstore Wintergarten. 2019: Reparatur/Ersatz Boiler, Solarthermie, Pumpen, Fühler, Leitungen, Arbeitsplatte Küche, Möbel, Glaskeramik-Induktionsherd. 2021/22: Reparatur Sonnenkollektoren, Ersatzkühlschrank inklusive Abdeckungen, Bodenheizung spülen, Heizung Frostschutz.


Wesentliche Distanzen
- Kindergarten "Pfannenstil" ca. 260m
- Primarschule " Pfannenstil " ca. 420m
- Sekundarschule "Marthalen" ca. 3.4km
- Schwimmbad "Oerlingen" ca. 2.6km
- Einkaufsmöglichkeiten: Volg ca. 540m, Landi ca. 2.9km, Migros und Coop ca. 5.1km
- Post ca. 590m
- Bushaltestelle "Kindergarten" ca. 290m
- Bus 621, Richtung BH Marthalen ca. 7min
- Bahnhof Marthalen ca. 2.9km
- S12 und S33 Richtung Winterthur HB ca. 19min, Richtung Schaffhausen HB ca. 14min
- Autobahnanschluss ca. 3.7km

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.