"Stilvoll wohnen mit Weitsicht - auf zwei Etagen"

Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung der Extraklasse? Legen Sie zudem Wert auf ein stilvolles Ambiente, einen hohen Wohnkomfort und viel Privatsphäre? In diesem tollen Terrassenhaus wohnen Sie (fast) wie im Einfamilienhaus. Zwar ohne Garten, dafür mit zwei grosszügigen Sonnenterrassen. Perfekt, um sich vom Alltag zu erholen oder eine gemütliche Party steigen zu lassen!

Objekt
Gepflegtes 8.5 Zimmer Duplex-Terrassenhaus (oberste Einheit), 2 Terrassen, Doppelgarage, Abstellraum/Hobbyraum ca. 26 m², Baujahr 2012, Wohnfläche ca. 260 m², Nebenflächen ca. 162 m²

Lage innerhalb Rombach
Hier erwartet Sie eine ausgesprochen ruhige und aussichtsreiche Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald und am Ende einer Sackgasse. Zudem geniessen Sie von beiden Terrassen eine herrliche Aus- und Fernsicht über Teile der Stadt Aarau bis hin zu den Alpen.

Die geschickte Aufteilung und Anordnung der Terrassenhäuser garantiert ein Maximum an Privatsphäre. Dank der idealen Süd-Westhanglage ist eine optimale ganztägige Besonnung garantiert. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in rund drei Gehminuten. Von da aus bestehen sehr gute Verbindungen zum Bahnhof SBB in Aarau. Auch die Autobahn liegt nur knapp zwei Kilometer entfernt und ist somit schnell erreicht.

Besonderes
Neben der einzigartigen Lage ist auch das umfangreiche und grosszügige Raumangebot (Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 74 m²!) aussergewöhnlich. Als Heizung kommt eine Wärmepumpe mit Erdsonde zum Einsatz, was zu tiefen Kosten führt.

Für wen eignet sich das Objekt?
Wer ein exklusives Wohngefühl sucht, wird bei diesem Angebot voll auf seine Kosten kommen. Egal ob Geniesser, Naturliebhaber, Sonnenanbeter, Familien oder Ehepaare: hier fühlen sich alle wohl!

Raumprogramm
Eingangsgeschoss:
Entrée 10.0 m²
Zimmer 15.0 m²
Dusche/WC 3.4 m²
Terrasse 42.5 m²
Garage 42.5 m²

Wohngeschoss:
Wohnen/Essen/Küche 73.8 m²
Réduit 8.9 m²
Gang/Treppe 11.1 m²
Zimmer 17.8 m²
Zimmer 12.5 m²
Zimmer 12.5 m²
Dusche/WC 9.3 m²
Gäste-WC 1.9 m²
Abstellraum/Hobbyraum 26.4 m²
Waschküche 9.5 m²
Terrasse 41.0 m²

Ausbau und Zustand
Die gesamte Überbauung wurde im MINERGIE-Standard ausgeführt. Der Innenausbau ist mit zeitlosen und geschmackvollen Materialien erstellt. Die technische Ausstattung ist überdurchschnittlich ausgefallen (u. a. Alarmanlage, zahlreiche Einbauleuchten, Sonos-Anlage, alle Storen mit elektrischem Antrieb, Induktions-Kochfeld, Weinschrank usw.). Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass vor Einzug keine Investitionen notwendig sind.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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