"Magnifique Maison Individuelle de 2 pièces"

Magnifique maison individuelle de 2 pièces avec potentiel située dans un quartier résidentiel de Collombey-Muraz en Suisse. Cette maison spacieuse offre confort, élégance et une vue sur les environs.

Voici les caractéristiques clés de cette maison exceptionnelle:

Villa de construction massive, traditionnelle, maçonnerie et charpente. Matériaux et finitions de qualité.

Le bien se présente sous la forme d'une maison allongée de plein-pied (avec mezzanines et grenier/étage), d'un grand double garage séparé, et d'une annexe de jardin en maçonnerie.

Actuellement séparée en deux logements, villa principale de 4.5 pièces, et un grand studio indépendant (pour location).

Il est facilement possible de réunir le studio à la villa.

Volume total : environ 1035 m3

Surface au sol totale de la maison (implantation) : 201,90 m2

Habitable : 120 m2 (villa) + 33 m2 (studio), donc total de 203 m2

Cette maison individuelle a été construite en 2001 et a été récemment rénovée en 2020 elle se présente comme suit :

Partie villa - 120,92 m2 en tout

Entrée / buanderie / chaufferie : 18,20 m2

Mezzanine au-dessus de la buanderie : 8,55 m2

Annexe ou grenier, au-dessus de la suite parentale, accessible via escalier buanderie : 25,05 m2..... Mais comptons environ 20-21 m2, compte tenu de la surface (volume) perdue par la pente du côté sud.

Possibilité de transformer le grenier en chambre, avec ouvertures de fenêtres de type lanterneau/lucarne, ou via Velux, avec une ouverture du mur ouest avec une porte ; cette chambre serait donc accessible depuis le salon, la passerelle de la mezzanine étant prolongée jusqu'à cette ouverture dans le mur.

Couloir : 4,62 m2

Salle de bain principale (lavabos doubles vasques avec meuble intégré, WC, douche, baignoire jaccuzi) : 10,50 m2

Suite parentale A (avec WC / douche et dressing) : 12,25 m2

WC / douche de la suite : 3,15 m2

Chambre nord B : 14,10 m2

Salon-séjour de type cathédrale (complètement ouvert jusqu'au plafond 5-6 mètres plus haut), avec deux immenses baies-vitrées sud : 43 m3

Cuisine, ouverte et de type américaine avec îlot central, complètement équipée, avec baie vitrée coulissante donnant sur terrasse sud : 15,60 m2

Mezzanine au-dessus de la cuisine (chambre, bibliothèque, bureau, second petit salon, salle de jeu...) : 16 m2

A ceci s'ajoutent l'entrée de la villa, couverte et carrelée : 11,85 m2

Et une terrasse plein sud + sud-ouest, couverte et dallée : environ 15 m2

Studio

33 m2 (rénovation complète en 2020-2021 et toutes les peintures refaites à neuf en septembre 2021

Ex chambre nord C, actuellement cuisine : 10,20 m2

Petite mezzanine de rangement au-dessus de la cuisine : 3,34 m2

Hall : 4,30 m2

WC : 2,05 m2

Ex chambre nord-ouest D, actuellement séjour / pièce à vivre : 14 m2

A ceci s'ajoute une entrée couverte, et une terrasse extérieure sud-ouest, non couverte

Grand double garage séparé, construction massive, traditionnelle, charpente, etc, avec une grande porte basculante, une porte de service et une fenêtre : environ 40 m2 (environ 132 m3).

Tous les appareils électroménagers de la cuisine sont quasi neufs, ainsi que le chauffe-eau et la chaudière (tous neufs de l'an dernier).

Les pièces sont grandes et lumineuses (pas comme ce qui se fait aujourd'hui) et bénéficient de grands volumes (plafonds hauts).

Potentiel :

la mezzanine au-dessus du séjour pourrait aisément se fermer et devenir une chambre.
Le très grand grenier peut très facilement s'aménager pour devenir une chambre (étude/devis déjà faits).

La villa peut
soit se réunir (très facile) et devenir une 2 pièces (tel qu'actuel) à 8 pièces (potentiel),
soit rester telle quelle avec le studio loué, qui permet ainsi de payer tout ou partie des intérêts hypothécaires, ce qui est très intéressant.

Points forts :
Plein pied
Situation exceptionnelle, calme et proche de tout !
Standing, surface, volumes
Potentiel
Revenu locatif