"Wohn- und Geschäftshaus in Wallbach"

Wallbach
Wallbach, eine charmante Gemeinde im idyllischen Aargau, lockt mit einer Fülle von Vorzügen, die das Leben hier zu einem wahren Genuss machen. Gelegen am Ufer des majestätischen Rheins und umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet Wallbach eine erstklassige Lebensqualität für Einheimische und Neuankömmlinge gleichermaßen.

Natur und Erholung
Für Naturliebhaber ist Wallbach ein wahres Juwel. Die Gemeinde wird von einer atemberaubenden natürlichen Umgebung geprägt, die zu entspannten Spaziergängen, erholsamen Radtouren und unvergesslichen Picknicks einlädt. Der nahegelegene Rhein bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Angeln.


Familienfreundlichkeit
Wallbach ist ein idealer Ort für Familien. Mit erstklassigen Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten und Schulen, sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Kinder jeden Alters bietet die Gemeinde ein Umfeld, das die Entwicklung und das Wohlergehen von Familien unterstützt. Sicherheit und Gemeinschaftssinn prägen das Leben hier und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre für Jung und Alt.


Verkehrsanbindung
Dank seiner günstigen Lage ist Wallbach hervorragend an das regionale und nationale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A5 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten und Flughäfen erleichtert. Zudem bietet das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete.

Von Wallbach in die Welt...

Frick (Auto: 15 Min/  öV: 22 Min)
Laufenburg (Auto: 18 Min/ öV: 23 Min)
Brugg (Auto: 31 Min /öV: 46 Min)
Aarau (Auto: 35 Min/ öV: 1h 10 Min)
Basel (Auto: 34 Min/ öV: 38 Min)
Baden (Auto: 20 Min / öV: 54 Min)
Olten (Auto: 40 Min/ öV: 1h 7 Min)
Zürich (Auto: 56 Min/ öV: 1h 16 Min)

(die öV-Zeitangaben sind jeweils ab Wallbach Gemeindehaus gerechnet)

Wohn- und Geschäftshaus am Rhein
Fuss fassen als Immobilieninvestor? Bestehendes Portfolio ausbauen? Oder doch ein Mehrgenerationenhaus mit Büroräumlichkeiten (Bank) im selben Gebäude? Hier ist alles möglich!

Das gut erhaltene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1987 besteht aus einer 4.5 Zimmer-Wohnung (NWF 96 m2) und einer 3.5 Zimmer-Wohnung (NWF 73 m2) sowie aus einer hochwertig ausgestatteten Bankräumlichkeit (ehemals Raiffeisen) mit den entsprechenden Tresor- und Archivräumen. Ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehören zwei Aussenparkplätze für die beiden Mietwohnungen und eine grosse Parkplatzfläche, welche für das Gewerbe im EG zur Verfügung steht. Die Liegenschaft wird aktuell mit einer Ölzentralheizung (9000 Liter Ölstahltank) beheizt und die Wärme wird mittels Radiatoren verteilt. 

Die Wohnungen zeigen sich in einem guten Zustand und verfügen neben einem gemeinsamem Waschraum inkl. Waschturm auch über grosszügige Kellerräume und einem kleinem aber feinem Gartenanteil. Aufgrund der optimalen Lage in der Nähe des Rheins, weist die Mehrheit der Zimmer einen wunderschönen Ausblick auf das Gewässer aus. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet wodurch monatlich CHF 3'000.- Nettomietzinseinnahmen (CHF 36'000.- pro Jahr) generiert werden. Die Gewerberäumlichkeit befindet sich aktuell im Leerstand.

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in diese charmante Liegenschaft direkt am Rhein - ein attraktives Angebot mit herausragendem Potenzial für langfristige Renditen und unvergleichliche Aussichten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Wichtigste in Kürze

• Baujahr 1987
• 3.5 Zimmer-Wohnung (73 m2)
• 4.5 Zimmer-Wohnung (92 m2)
• Bankräume (124 m2)
• Tresorräume (23 m2)
• Archiv, Nebenräume (89 m2)
• Ölzentralheizung mit Radiatoren (9000 l)
• Ausreichend Parkmöglichkeiten
• Ausblick auf den Rhein