"WUNDERVOLLES 3.5 ZI EINFAMILIENHAUS"

Dieses grosszügige Einfamilienhaus mit 3.5 Zimmern steht auf der Sonnenseite von Etzgen. Der Garten wird Sommer und Winter mit Sonnenschein verwöhnt.

Das Einfamilienhaus wurde mit einem Doppelschalenmauerwerk gebaut und vergipst (mineralische Farbe) und wird durch eine Ölheizung beheizt (Brenner vor 5 Jahren ersetzt). Die Wärmeabgabe erfolgt via Bodenheizung.

Der Sicherheitsnachweis der Elektrokontrolle ist im Februar 2020 gemacht worden.

Durch die Doppelgarage welche zusätzlich viel Stauraum hat, kommen Sie direkt in den Eingang des Hauses. Hier haben Sie genug Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Gästebad, das Gästezimmer, das Wohnzimmer und die Küche.

Die sehr gut erhaltene Küche hat genug Platz für einen Tisch und viel Stauraum für das Geschirr. Folgende Geräte befinden sich darin:

• Backofen V-Zug 2021

• Combisteamer V-Zug 2021

• Geschirrspüler Miele

• Dampfabzug Electrolux

• Herd Miele 2019

• Kühlschrank Electrolux

Die pflegeleichte Granitabdeckung rundet diese schöne Küche ab. Von der Küche kommen Sie direkt in das Wohnzimmer und in den Garten.

Im Wohnzimmer finden Sie einen Schwedenofen und eine Klimaanlage (2019). Der grosse Raum bietet Ihnen viel Platz um sich zu entfalten. Auch von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten. Dank des Fliegennetzes bleiben ungebetene Insekten draussen.

Das Gästezimmer im EG und das Gästebad bietet Ihrem Besuch den Komfort, den er sich wünscht.

Im OG befinden sich 4 grosszügige Zimmer für Sie. Egal ob für ein Büro oder mehrere Schlafzimmer, genug Platz ist auf jedenfall vorhanden.

Das Familienbad umfasst eine Badewanne und ein Doppellavabo. Eine zusätzliche Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Von hier aus könnten Sie sogar nochmals eine Treppe einbauen, um den Dachstock zu erweitern. Aus zwei der Zimmer im OG kommen Sie direkt auf die grosse Terrasse.

Im UG befindet sich die Waschküche mit einem Luftentfeuchter einer Waschmaschine der Marke Schulthess (2019) sowie einem Tumbler.

Der Heiz-und Tankraum umfasst 2x 2000L Tanks. Der Verbrauch liegt bei ca. 1500L / Jahr. Die Ölheizung hat einen Servicevertrag und die Feuerungskontrolle und der Service wurden soeben gemacht (2024). Hier befindet sich auch die Entkalkungsanlage von SwissKalk (Service gemacht 12.2023).

Der Vorratskeller ist mit Regalen, einem Gefrierschrank und einem Kühlschrank ausgestattet.

Im eigentlichen Keller haben Sie viel Platz für Ihr Hobby, denn ein Werkbank steht bereits drin. Ebenso diverse Regale und eine Sauna (hat einen elektrischen defekt).

Der grosszügige Garten verfügt zudem über ein Cheminée, Platz für eine Lounge, eine Pergola eine Sonnenstore (defekt), ein Gartenhäuschen und einen Holzschopf.

Diverse Artikel wie Rasenmäherroboter, Sprinkleranlage, Gestelle, Gartenutensilien, Werkbank, Schränke und Möbel sind im Preis inbegriffen und können übernommen werden.