"Ideal für Hand- und Heimwerker: Reihenmittelhaus im Herzen von Klingnau"

Gestalten Sie Ihr Haus (teilweise Rohbau) nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen? Möchten Sie eine Liegenschaft für Mehrgenerationen-Wohnen oder für Wohnen und Arbeiten kaufen? Dann könnte diese Immobilie mit Garten die Richtige sein.

Die Fakten zum Haus
Erdgeschoss im Rohbau. 4.5 Zimmer-Wohnung im OG in den letzten Jahren teilweise renoviert.
Nettowohnfläche: 92.5 m2 (EG), Nebenflächen/Rohbau: 230.5 m2, Grundstücksgrösse total 367 m2 (176 m2 Haus und 137 m2 Gartenanlage).
Ehemalige Garagen (fehlendes Wegerecht).

Lage innerhalb Klingnau
Das Haus befindet sich in Klingnau an zentraler und sonniger Lage. Schule und Kindergarten sind innert 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Alles für den täglichen Einkauf im direkt angrenzenden Döttingen. Der Klingnauer Stausee bietet ein wunderschönes Naherholungsgebiet.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Ehemalige Garagen/Werkstatt 37 m2, Gewölbekeller 15 m2, Treppe 4.5 m2

Erdgeschoss:
Rohbaufläche 86.5 m2, Nebenflächen (mit Dachschrägen) 15 m2

Obergeschoss:
Gang/Treppe 8.5 m2, Wohnen 18.5 m2, Küche/Essen 24 m2, Zimmer 16.5 m2, Zimmer 19.5 m2, Bad 5.5 m2, Balkon 13 m2

Dachgeschoss:
Estrich 59.5 m2

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in stark renovationsbedürftigem Zustand bzw. teilweise im Rohbau (Erd- und Dachgeschoss). Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in bewohnbarem Zustand und wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert.

In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen im 1. Obergeschoss vorgenommen:
2020 Renovation Badezimmer inkl. Fenster
2016 Renovation Küche
2006 Fenster

Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.