"Wohn- und Geschäftshaus in Brislach"

Einen umfassenden Eindruck und Zugang zu den wichtigsten Unterlagen erhalten Sie auf der Website: https://page.brixel.io/wohn-geschaeftshaus-brislach

Dort finden Sie unter anderem:
- Alle Fotos
- 3D-Tour
- Grundrisse
- Wichtige Dokumente wie Grundbuchauszug etc.


Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und liegt inmitten der charmanten Gemeinde Brislach (Kernzone 2). Es handelt sich im Moment um drei vermietbare Objekte, alle in unterschiedlichem Zustand:

4-Zimmer-Wohnung im Hausteil
Grosszügiger Keller im Untergeschoss (altersgemässer Zustand)
Wohnzimmer mit Schwedenofen, Esszimmer und Küche im Erdgeschoss sowie zwei Badezimmer
Drei Schlafzimmer im 1. Stock
Eigenständiger Zugang, dadurch ist die Privatsphäre der Mieter gewährleistet. Die 4-Zimmer-Wohnung im Hausteil sollte komplett erneuert werden. Sie wird über Elektroöfen beheizt, die teilweise nicht mehr funktionieren, genauso wie die Geräte in der Küche.

4.5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung
Badezimmer mit Duschkabine und WC / Gästezimmer / offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, Küche mit Bar im 1. Stock
Offenes Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne, WC im 2. Stock
Sep. Zimmer gegenüber der Eingangstür durch welches man auf den Balkon mit westlicher Ausrichtung gelangt.
Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, plus zusätzlicher Stauraum im Flur (Treppenhaus).
Eigenständiger Zugang, dadurch ist die Privatsphäre der Mieter gewährleistet. Die Dachwohnung wurde grösstenteils 1993 erneuert und komplett renoviert. 2002 folgte ein weiterer Ausbau über der Scheune (sep. Zimmer und Balkon), beides gehört zur Wohnung. Grundsätzlich befindet sich die Dachwohnung in gutem Zustand. Die Bereiche im Wohnhausteil werden ebenfalls mit Elektroöfen beheizt, das nachträglich erstellte Zimmer über eine Ölheizung.

Werkstatt
Büro / Grosse Arbeitsfläche / Toilette / Lagerraum / Warenlift / Zusätzlicher Stauraum oberhalb der Werkstatt.
Eigenständiger Zugang, dadurch ist die Privatsphäre der Mieter gewährleistet. Die Werkstatt wurde 1999 erstellt und im Erdgeschoss der Scheune errichtet. Hierbei handelt es sich um einen reinen Zweckbau, isoliert. Der Zustand: altersgemäss.

Die grundsätzlich solide Bausubstanz bildet eine sichere Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Mit etwas Kreativität und Fachkenntnissen kann sich dieses Anwesen zu einem wahren Schmuckstück verwandeln. Die Scheune könnte als zusätzlicher Wohnraum oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die Potenziale dieses Raums lassen sich durch eine separate, gründliche Kosten-Nutzen-Analyse ermitteln. Baujahrbedingt könnten an und in der Liegenschaft noch asbesthaltige Materialien verbaut sein.

Es liegen keine Mieterspiegel noch Mietverträge vor. Die Mietwerte wurden durch einen Gutachter festgelegt. Ob mietrechtlich allfällige Anpassungsmöglichkeiten bestehen, kann nicht beurteilt werden.

Es liegen auch keine Liegenschaftsrechnungen vor. Wie hoch die Betriebskosten, Unterhaltskosten, Mietzinsrisiken und Verwaltungskosten verrechnet werden, wurde nicht belegt.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Brislach eine gute Gelegenheit, in die Zukunft zu investieren. Nutzen Sie die Vielfalt der Mietobjekte und die Flexibilität dieses Anwesens, um Rendite zu generieren oder Ihren Traum vom eigenen Unternehmen zu verwirklichen. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem eigenen und gestalten Sie die Zukunft inmitten dieses historischen Ortes.