"Charmantes 4.5-Zimmer-Eckhaus mit 1 TG-PP und 1 Aussen-PP in Elsau-Rümikon"

Wir suchen für dieses charmante 4.5-Zimmer-Eckhaus an der Chännerwisstrasse 39 in Elsau-Rümikon eine Käuferschaft. Das Haus mit ca. 108 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohngeschosse und besticht mit den Holzbalken sowie dem gepflegten Vinylboden. Der Sichtbackstein verleiht dem Haus einen idyllischen Charme.

Zusammenfassung der Eigenschaften und Annehmlichkeiten:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Cheminée sowie Küche
- Drei Schlafzimmer (1 davon mit Balkon, Einbauschrank und ca. 24.8m2 Fläche)
- Zwei Nasszellen (1 mit Badewanne und 1 mit Dusche)
- Hybridheizung: Luftwärmepumpe und Ölheizung
- Verteilung: Erdgeschoss über Fussboden und Radiatoren. Obergeschoss über Radiatoren
- Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster
- Ein Tiefgaragenparkplatz und ein Aussenparkplatz
- Praktischer Schopf im Garten
- Wohnfläche ca. 108m2
- Grundstücksfläche 201m2 und ca. 100m2 Gartenfläche zur alleinigen Nutzung

Verkaufspreis CHF 950'000.- zzgl. 1 TG-PP à CHF 30'000.- und 1 Aussen-PP à CHF 15'000.-

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.



Weitere Eckdaten
Baujahr 1977, Kubatur 605m3, Schottenbauweise, Doppelschalenmauerwerk Backstein, Flachdach, Entkalkungsanlage, Hybridheizung Luftwärmepumpe und Ölheizung, Kellerabteil, Eigenmietwert 2011 CHF 15'500.-.
Gemeinschaftlich: Heizsystem, Tiefgarage, Spielplatz, Vorplatz.

Letzte Renovationen:
Erneuerung und zusätzliche Isolation des Flachdaches CHF 30'000.-
Bodenbeläge CHF 6'300.-
Elektroinstallationen CHF 3'600.-
Erneuerung Bad 1.OG CHF 8'499.-
Erneuerung Flachdach beim Vorbau CHF 14'171.-
Dreifach-isolierverglaste Fenster CHF 27'000.-



Wesentliche Distanzen
Die Fahrt von Winterthur nach Elsau erfordert aufmerksames Hinsehen, um die Grenze zu erkennen. Rümikon ist gut mit Stadtbus und Postauto erschlossen. Im historischen Dorfkern befinden sich ein Restaurant und ein Café, die als beliebte Treffpunkte in der Gemeinde für entspannte Gespräche bekannt sind. Die Gewerbegebiete in der Nähe bieten zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Ausserdem ist Rümikon durch das Bowling-Center und die Tennisarena über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt, was auch Sportler aus der Region anzieht.
 
Bushaltestelle Buslinie Nr. 7 nach Winterthur ca. 80m
Bowlinghalle Beseco ca. 80m
Postauto 680 ca. 370m nach Winterthur oder Schlatt ZH
Schwimmbad ca. 500m
Naherholungsgebiet ca. 150m
Tennishalle ca. 260m
Neuhegicenter mit Einkaufsmöglichkeiten ca. 1.4km
Kindergarten Tartaruga ca. 740m
Primarschule ca. 1.3km
Sekundarschule ca. 1.4km
 

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.