"Immeubles de rendement : entrepôt, appartement 4,5 pièces, terrain"

Rue du Stand 1 à Courrendlin

Immeubles de rendement comprenant :

• Bâtiment artisanal (entrepôt) composé de locaux administratifs, de halles industrielles, d'un sous-sol abritant les locaux techniques et de rangement
• Appartement 4.5 pièces au 1er étage (salle de bain et cuisine rénovées)
• Terrain annexe de 8'230 m2

Les immeubles de rendement sont exploités par l'entreprise Rihs Transports SA. La société s'engage à signer un bail à loyer pour activité commerciale sur une durée initiale de 10 ans avec un loyer échelonné.

Une garantie de location est favorable à l'investisseur sur du moyen terme.

Le potentiel revenu locatif annuel est estimé à CHF 187'000.- (évolutif).

Rénovations :

• Nouvelle chaudière au gaz remplacée en 2015
• Agrandissement au nord en 2017 et 2018
• Salle de bain et cuisine de l'appartement rénovées en 2020
• Porte sectionnelle remplacée en 2020-2021
• Vinyle rénové dans administration et bureau direction

Chauffage : gaz

Quartier principalement composé du secteur de la construction.

Transports publics à proximité.

Gewerbeimmobilien (Renditeobjekt) bestehend aus:

• Werkstattgebäude mit Büroräumen, Industriehallen, einem Untergeschoss für technische Räume und Lager
• 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (renovierte Badezimmer und Küche)
• zusätzliches Grundstück von 8'230 m2

Die Gewerbeimmobilien inkl. Grundstück ist vollständig an die Firma Rihs Transports AG vermietet. Das Unternehmen verpflichtet sich, einen langfristigen Mietvertrag für kommerzielle Aktivitäten über eine anfängliche Dauer von 10 Jahren (+ Optionen zur Verlängerung) mit gestaffelter Miete abzuschliessen.

Das potenzielle jährliche Miet¬einkommen wird auf CHF 187'000.- geschätzt (entwicklungsfähig).

Renovierungen:

• Neue Gasheizung 2015 ausgetauscht
• Erweiterung im Norden 2017 und 2018
• Renovierung des Badezimmers und der Küche der Wohnung 2020
• Sektionaltor 2020-2021 ausgetauscht
• Vinyl in Verwaltung und Büro der Geschäftsleitung erneuert

Heizung: Gas

Haupt¬sächlich Bauwirtschaft in der Nachbarschaft.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.