"Terrain constructible avec rustique et vue sur le lac à Cademario"

Pour les amants des vues spectaculaires sur le lac et les montagnes environnantes, du soleil toute l'année et de la tranquillité, nous proposons à la vente ce terrain constructible avec une maison rustique dans la charmante commune de Cademario. Il offre une vie en dehors du contexte stressant de la ville mais pas loin de tous les services urbains.

Il s'agit de deux parcelles adjacentes, aménagées, de 406 et 143 m², pour un total de 549 m². Sur la plus petite parcelle, se trouve une maison rustique, actuellement louée comme entrepôt.

Il existe la possibilité d'agrandir et de transformer le bâtiment existant en une belle maison d'habitation ou d'en construire un nouveau, sous les conditions suivantes :

RÈGLEMENT DU PLAN D'URBANISME : ZONE CENTRALE
Les nouvelles constructions, les reconstructions, les rénovations ou les transformations sont autorisées, à condition de respecter les caractéristiques structurelles et typologiques préexistantes.
Dans le cas de nouvelles constructions sur des terrains non bâtis, elles doivent s'intégrer correctement dans l'environnement naturel et bâti environnant. À cette fin, la commune peut imposer l'emplacement exact, le volume constructible hors sol et la hauteur du bâtiment, ainsi que déterminer les arbres à haute tige à planter dans la partie libre du terrain.
Dans les cas de reconstruction, de rénovation ou de transformation, il est possible d'agrandir le volume du bâtiment préexistant (agrandissement vertical et horizontal) dans les limites d'une intégration esthétique, architecturale et paysagère adéquate et selon l'alignement historique des bâtiments environnants.

Pour la zone NV, les règles de construction particulières suivantes s'appliquent également :
a) La toiture doit être à falde ;
b) La couverture de la toiture doit être réalisée avec des tuiles ou des tuiles ondulées de couleur rouge ;
c) Les murs extérieurs doivent être enduits ou constitués de pierre naturelle à surface irrégulière et laissés en vue ;
d) Les couleurs de l'enduit doivent s'harmoniser avec celles déjà utilisées pour les bâtiments les plus représentatifs du centre ;
e) Les ouvertures en façade doivent être carrées ou rectangulaires, ces dernières disposées avec le côté le plus long dans le sens vertical ;
f) Les portes et les fenêtres, munies de ces dernières de volets, doivent être en bois laissé naturel ou peint ;
g) Les garde-corps en façade doivent être en fer ou en bois : dans les deux cas, de simple dessin ;
h) Dans les cas de reconstruction, de rénovation ou de transformation, les éléments architecturaux originaux et caractéristiques des façades, tels que les balcons, les loggias, les ouvertures, les consoles, les architraves, les gouttières, etc., doivent être maintenus ou rétablis ;
i) Pour la transformation de granges et d'étables en logements, une modification de la volumétrie, des niveaux intérieurs et des ouvertures est autorisée, à condition que la typologie, les matériaux et les couleurs répondent à ceux des bâtiments traditionnels destinés à l'habitation.

À proximité immédiate, nous trouvons l'arrêt de bus ainsi qu'un magasin d'alimentation bien approvisionné et, bien sûr, divers restaurants, grottes et pour ceux qui veulent se détendre dans un spa merveilleux, vous pouvez passer une journée au célèbre Kurhaus et vous faire choyer, tandis que tous les services urbains se trouvent à environ 10 minutes dans le centre de Bioggio, où se trouve également la gare du train, qui atteint le centre de Lugano en 15 minutes.

Pour les amateurs de randonnée, Cademario et ses environs offrent une grande variété de promenades dans la nature qui offrent également un espace suffisant pour les cyclistes.

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CL/18216