"Maison paysanne historique avec charme et potentiel"

La propriété

Située dans un environnement rural à Krauchthal, nichée dans les collines douces entre Berne et Burgdorf, cette ferme seigneuriale de 1823 se présente. La propriété historique combine l'architecture traditionnelle suisse, des pièces spacieuses et un potentiel de développement remarquable. Une occasion rare pour les amateurs de bâtiments historiques qui apprécient le caractère spécial d'une telle propriété.

La ferme impressionne par sa construction traditionnelle et son apparence imposante. Le rez-de-chaussée a été construit en pierre de sable solide, tandis que les étages supérieurs sont caractérisés par une construction en bois typique. Des éléments en pierre de sable soigneusement travaillés, des entrées historiques, des auvents latéraux et le toit à versants multiples avec sa Ründi artistiquement conçue témoignent de la haute qualité artisanale des temps passés. Le bâtiment est inscrit à l'inventaire des bâtiments cantonaux comme digne de protection et est considéré comme un témoignage remarquable de l'histoire de la construction régionale. De nombreux détails architecturaux préservés donnent à la propriété son caractère inconfondable.

La propriété dispose actuellement d'une surface habitable d'environ 172 m², répartie sur deux étages. En outre, il y a de vastes anciennes pièces commerciales et secondaires, qui soulignent le volume de bâtiment impressionnant d'environ 3 280 m³. Les dimensions de bâtiment spacieuses laissent déjà deviner les possibilités qui dorment dans ce bâtiment historique.

Il est particulièrement important de noter le potentiel de développement et d'expansion exceptionnel. Les réserves d'espace généreuses offrent des possibilités intéressantes pour agrandir considérablement la surface habitable existante et, si nécessaire, créer des unités de logement supplémentaires. Cela offre la perspective excitante de combiner l'architecture historique avec le confort de vie moderne. Des projets correspondants nécessitent un permis spécial et l'approbation des autorités compétentes.

La ferme est actuellement dans un état nécessitant clairement une rénovation et attend d'être ramenée à la vie avec de nouvelles idées et l'affection nécessaire. La combinaison de tissu de construction historique et de possibilités de conception diverses rend cette propriété particulièrement attrayante. Quiconque est prêt à entreprendre une rénovation complète trouvera ici la base d'un projet de logement unique.

Les conditions de terrain généreuses offrent également une valeur ajoutée spéciale. La propriété agricole d'origine d'environ 18 000 m² a été parcellisée. Les bâtiments existants se trouvent sur une parcelle nouvellement formée d'environ 1 500 à 1 500 m², qui est toujours rattachée à la zone agricole. Les vastes espaces verts offrent beaucoup d'espace pour les amateurs de jardinage, les animaux de compagnie, les activités de loisirs et les passe-temps divers dans le cadre des règlements applicables. La propriété spacieuse crée également une distance agréable avec le voisinage et procure une sensation de liberté spéciale.

L'environnement calme et naturel et la bonne accessibilité de Berne et Burgdorf complètent l'offre. Ici, l'idylle rurale, l'espace et la proximité avec les principaux centres régionaux se combinent.

Informations importantes sur la vente et l'utilisation

Situation initiale
La ferme de la Hindelbankstrasse 13 à Krauchthal (nom de parcelle Buech, numéro de propriété 2427 Krauchthal) a été construite en 1823 et n'est plus utilisée pour des purposes agricoles depuis de nombreuses années. Elle est actuellement utilisée exclusivement à des fins de logement. La propriété est située dans la zone agricole.

Étant donné que la propriété est actuellement soumise à la loi fédérale sur les terres agricoles (art. 2, al. 1 et art. 6 BGBB, RS 211.412.11) en tant que propriété agricole, elle ne pourrait, dans sa forme actuelle, être acquise que par des exploitants agricoles avec une autorisation (art. 61 et suiv. BGBB). Afin de rendre la ferme accessible à tous les intéressés, elle sera séparée de la terre agricole avant le transfert de propriété. La ferme sera parcellisée avec la terre nécessaire et autorisée.

Exemption du BGBB et parcellisation
Après l'adjudication, la ferme sera séparée du terrain agricole restant avec les abords nécessaires d'environ 1 500 à 2 500 m². La superficie et la limite définitives seront déterminées par le Regierungsstatthalteramt Emmental en tant qu'autorité d'approbation selon le BGBB ; ce que l'autorité reconnaît comme les abords nécessaires du bâtiment d'habitation est déterminant (art. 60 BGBB). La nouvelle parcelle de la ferme doit être exemptée de la loi sur les terres agricoles avec une décision de constatation (art. 84 BGBB).

Une discussion préalable avec le Regierungsstatthalteramt a déjà eu lieu. L'autorité a fondamentalement promis un permis. Cependant, une discussion préalable n'est pas une décision ; seule la décision finale et juridiquement contraignante est contraignante. Le terrain agricole restant n'est pas l'objet de cette vente. Il reste soumis à la loi sur les terres agricoles et sera transmis séparément à une personne autorisée.

Ce que cela signifie pour vous
Vous acquérez un bâtiment d'habitation avec des abords, pour lequel aucun permis agricole et aucune exploitation agricole ne sont nécessaires après exemption du BGBB.

Le contrat de vente sera notarié publiquement (art. 216 OR) et conclu sous la condition suspensive que les décisions du Regierungsstatthalteramt soient juridiquement contraignantes et que la mutation puisse être inscrite au registre foncier.

La superficie exacte de la parcelle ne sera déterminée qu'avec le permis. L'indication d'environ 1 500 à 2 500 m² est une valeur de plan.

La servitude existante concernant le droit de source sera annulée, et la maison doit être raccordée au réseau public.

Le bâtiment est inscrit à l'inventaire des bâtiments cantonaux comme digne de protection. Par conséquent, toute modification structurelle nécessite l'intervention de la conservation des monuments cantonale.

Possibilités d'utilisation et d'expansion
État existant : Étant donné que le bâtiment a été construit légalement avant le 1er juillet 1972, l'utilisation résidentielle existante bénéficie de la garantie de l'état existant étendue pour les bâtiments en dehors de la zone de construction (art. 24c RPG, art. 41 et 42 RPV). L'appartement peut être renouvelé, partiellement modifié et modérément agrandi dans le cadre de la loi fédérale, également dans la partie commerciale annexée. L'identité du bâtiment doit être préservée.

Conservation des monuments : En tant qu'objet digne de protection de l'inventaire des bâtiments (art. 10a et suiv. BauG BE, BSG 721.0 ; Denkmalpflegegesetz DPG, BSG 426.41), les transformations doivent être coordonnées avec la conservation des monuments cantonale. Pour les mesures liées à la conservation des monuments, des contributions du secteur public peuvent être possibles, selon le projet ; les coûts des travaux de conservation des monuments sont déductibles fiscalement sous certaines conditions (art. 32, al. 3 DBG et loi fiscale bernoise).

Clarifications en cours : Si, au-delà de l'agrandissement de l'appartement existant, une expansion plus poussée, en particulier des unités de logement supplémentaires dans la partie commerciale ancienne, est autorisable, est actuellement clarifiée avec l'Amt für Gemeinden und Raumordnung (AGR) et la conservation des monuments cantonale. La base juridique serait l'art. 24d, al. 2 et 3 RPG (changement complet de purpose des bâtiments dignes de protection). Nous vous tiendrons informés des résultats. Jusqu'à ce moment-là, ce qui suit s'applique : L'appartement existant est garanti dans le cadre de l'état existant ; toute expansion supplémentaire est soumise à la réserve du permis de construire.

Prix et procédure d'offre
Le prix minimum est de 665 000 CHF. Nous vous invitons à soumettre votre offre écrite d'ici mi-décembre 2026. Ensuite, nous discuterons des offres avec la propriété, qui décidera de l'adjudication. Outre le prix, les preuves de financement et la volonté de suivre la procédure d'approbation seront déterminants. Après l'adjudication, un paiement de réservation de 25 000 CHF sera dû.

Procédure et calendrier

Le calendrier dépend de la durée de traitement des autorités et de l'évolution des délais d'appel et peut être reporté.

Visites
Les visites ont lieu exclusivement en compagnie de l'agence Wyss AG. Veuillez ne pas pénétrer dans la propriété sans inscription préalable.