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Pièces
3.5
Surface habitable
90 m2
Prix de vente
CHF 1'100'000.–
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"Magnifique duplex de 3.5 pièces, transformable en 4 pièces, avec jardin privatif à Nyon"

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Prix

Prix d'achat:
CHF 1'100'000.–
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Caractéristiques principales

Disponibilité:
Selon accord
Type:
Appartement
Nombre de pièce(s):
3.5
Qté salles de bain:
1
Surface habitable:
90 m2

Caractéristiques

  • Animaux dom. autorisés

  • Balcon / Terrasse

  • Machine à laver

  • Accessible en fauteuil

  • Quartier calme

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

  • Station de recharge électrique

  • Ascenseur

Document (1)

Description

NOUVEAU EN EXCLUSIVITÉ chez Maillard Immobilier SA !

Magnifique duplex de 3.5 pièces, facilement réaménageable en 4 pièces, avec terrasse et jardin privatif au coeur de Nyon !

Découvrez ce superbe appartement d'environ 90 m² habitables, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de Nyon.

Initialement composé de 4 pièces, cet appartement est aujourd'hui aménagé en 3.5 pièces, offrant des espaces de vie plus généreux. Sa configuration d'origine peut toutefois être facilement retrouvée, permettant de disposer à nouveau de trois chambres à coucher.

Bénéficiant d'une situation en pignon d'immeuble, ce bien séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses espaces extérieurs privatifs et son agencement modulable.

Les principaux atouts de ce bien :

  • Environ 90 m² habitables répartis sur deux niveaux
  • 3.5 pièces avec possibilité de retrouver facilement la configuration initiale de 4 pièces
  • Deux chambres à coucher, avec possibilité d'en retrouver une troisième
  • Cuisine entièrement rénovée en 2023
  • Lumineux séjour avec espace salle à manger
  • Agréable véranda donnant sur une terrasse et un jardin privatif
  • Deux caves privatives, dont une avec prise électrique
  • Panneaux photovoltaïques installés en 2024
  • Raccordement au chauffage à distance prévu en 2027
  • PPE bien entretenue avec fonds de rénovation d'environ CHF 200'000.-
  • Proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités

Prix de vente :

Appartement : CHF 1'100'000.-
Place de parc intérieure : CHF 50'000.-
Prix total : CHF 1'150'000.-

Une belle opportunité sur le marché nyonnais, alliant confort, luminosité, espaces extérieurs et proximité du centre-ville !

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Christopher Aubert - 078 327 55 35

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

Gold Partner
Maillard Immobilier SAGrand'Rue 15, 1260 NyonTous les objets de cette régie
Christopher Aubert
Christopher AubertCourtier en immobilier
+41783275535
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No. d'annonce
4003608660
Réf. de l'objet
27395888-d9c4-11f1-b574-0e90ca4da74f
Gold Partner
Christopher Aubert
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