Dans le cadre magnifique et exclusif de la Collina d’Oro, nous proposons à la vente une maisonnette charmante et soigneusement conçue de 5,5 pièces d'environ 156 m². La maison a été construite en 1993 et rénovée entre 2021 et 2022. Elle est située dans un quartier résidentiel exclusif avec seulement des villas, composé de cinq maisonnettes et de deux appartements penthouse.

Cette propriété dispose de 2 terrasses au 1er étage, 1 portique et 1 veranda d'une superficie totale d'environ 33 m², ainsi que de deux jardins privés d'une superficie totale d'environ 110 m², et se caractérise par ses pièces lumineuses et ensoleillées, ainsi que par une élégance qui se perçoit dans chaque pièce.

La propriété se compose de:
NIVEAU D'ENTRÉE PARKING:
Accueillant et pratique, avec 2 grands emplacements de parking (avec espace pour les motos et les vélos) directement devant la porte d'entrée. Suivent : 1 pièce, 1 salle de hobby/salle de sport avec fenêtre, buanderie, sous-escalier et une pièce précédemment utilisée comme cave à vin.

NIVEAU D'ENTRÉE RDC:
Un chemin pittoresque à travers le jardin mène au premier jardin privé avec portique.
À l'intérieur, nous trouvons un grand hall d'entrée avec garde-robe, 1 salle de bain pour les invités avec porte-livres, une cuisine séparée et moderne avec four, réfrigérateur/congélateur, cuisinière à induction avec hotte Bora et lave-vaisselle, ainsi qu'un merveilleux salon/salle à manger avec accès à la veranda et au jardin privé.

ZONE NUIT 1ER ÉTAGE:
Un étage aux dimensions généreuses et à la lumière naturelle abondante, composé de 2 chambres avec accès à la première terrasse, 1 salle de bain avec douche et bidet, une chambre principale avec terrasse privée et une grande salle de bain en suite, également avec douche et bidet.

La résidence offre également une belle piscine, idéale pour la détente et les jours ensoleillés.

Équipements et confort:
- Murs en béton doubles entre les maisonnettes;
- Isolation thermique sur le côté de l'entrée;
- Vitres isolantes en aluminium;
- Volets électriques et deux stores de soleil (électriques/manuels);
- Moustiquaires sur toutes les fenêtres;
- Sols en marbre, salles de bain et escaliers en marbre Calacatta, parquet en bois massif dans les chambres;
- Chauffage avec nouvelle pompe à chaleur et distribution en serpentin;
- Préparation pour une station de recharge de voitures électriques.

Possibilité de reprendre les meubles existants, au prix à convenir.

Des écoles sont situées à proximité immédiate ; dans le centre de Montagnola, il y a un magasin d'alimentation, une banque, une pharmacie, un distributeur de billets, des bars et des restaurants. Les écoles secondaires sont situées à Barbengo et sont accessibles en bus scolaire sur la place.
Le centre de Lugano est accessible en environ 20 minutes.

Coûts de copropriété : très faibles : environ 280 CHF + 50 CHF par mois pour le fonds de rénovation.

Une résidence parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'élégance et le confort d'un bien comme neuf ; un endroit où chaque jour est rempli de qualité et de joie.

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CL/16892