Espace commercial polyvalent dans un emplacement central à Aesch LU

Au Am Kreuzplatz 1, directement sur la rue principale, un espace commercial entièrement rénové en propriété condominiale est à vendre. La propriété offre une surface utile de 290 m² au rez-de-chaussée et convient, entre autres, en tant que magasin, showroom, bureau, entrepôt ou pour une utilisation mixte. L'utilisation autorisée doit être clarifiée avec la commune avant l'achat.

• 200 m² d'espace de bureau et de vente lumineux avec de grandes façades vitrées
• 90 m² d'entrepôt chauffé avec son propre accès, sol en époxyde et prises 400-V
• Espace open-space, salle de réunion intégrée et salle de serveur séparée
• Câblage LAN jusqu'au bureau et prises de sol partielles
• Cuisine avec bar et sanitaire avec deux toilettes

En 2021, l'agrandissement a été entièrement rénové. Cela comprend des fenêtres triple vitrage avec moustiquaires, une nouvelle porte d'entrée, de nouvelles lignes électriques y compris un panneau, un éclairage moderne, de nouveaux revêtements de sol et un chauffage par le sol également dans la zone d'entrepôt. En 2025, un nouveau système de chauffage avec raccordement au réseau de chauffage urbain a été installé.

Données clés : Année de construction 1986, propriété condominiale avec un quotient de valeur de 233/1000, frais accessoires de CHF 6'600 par an, y compris le chauffage.

L'emplacement sur la route de transit assure une grande visibilité. Il y a deux mâts de drapeau, trois drapeaux de plage, une boîte lumineuse et un panneau de publicité à l'entrée de l'entrepôt. La propriété des supports publicitaires à l'objet d'achat sera clarifiée dans les détails.

L'espace commercial comprend 3 places de parking extérieures privées, dont une surdimensionnée. De plus, 16 places de parking pour clients sont disponibles pour une utilisation partagée avec la propriété. L'arrêt de bus Aesch LU, Kreuz est à environ une minute. Aesch est situé dans le Seetal de Lucerne, sur le lac Hallwil ; Lenzburg, Aarau, Lucerne et Zurich sont facilement accessibles en voiture.

Le prix d'achat est de CHF 699'000.