À seulement 10 minutes du cœur vibrant de Lugano, niché dans les environs verts et calmes d'un contexte authentiquement charmant, nous proposons un appartement mansardé de charme à vendre, composé de 3 pièces avec environ 95 m² d'espace de vie, idéal pour un couple ou une petite famille qui veulent vivre entourés de nature sans renoncer au confort des services. L'appartement, soigneusement rénové entre 1998 et 2020, est enrichi d'une grande terrasse avec jardin et parking communs, parfaite pour la détente et la convivialité.

Situé aux deuxième et troisième étages d'un bâtiment historique fascinant du 19e siècle, ancien home de soins, avec seulement 6 unités sur 3 étages, renouvelé plusieurs fois au fil des ans, il conserve le caractère et le charme de l'époque, avec une exposition ensoleillée au sud-est.

Un bien qui combine histoire, charme et fonctionnalité, prêt à accueillir ceux qui cherchent une oasis de paix à quelques minutes de la ville.

L'appartement se compose de:
Entrée au 2e étage avec petit atrium et escalier interne menant au grenier, grand atrium avec placard à quatre portes, salle de séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, 1 grande chambre avec placards murals, 1 salle de bain avec fenêtre Velux, baignoire, lave-linge et WC; 1 chambre simple et une terrasse panoramique à couper le souffle, d'où vous pouvez admirer la vallée et passer des soirées d'été inoubliables sous les étoiles.

À l'extérieur, le bâtiment offre une grande cour et un jardin avec pergola, table et bancs en granit, idéal pour les barbecues, les jeux de plein air et la détente en toute sécurité grâce à la porte périphérique.

Caractéristiques et équipements:
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets en aluminium;
- Sol en grès porcellanato dans la salle de séjour et parquet stratifié dans les chambres;
- Salle de bain avec carrelage vintage de style Bisazza;
- Chauffage avec nafta écologique (brûleur remplacé en 2019) avec distribution de chaleur par radiateurs.

Frais de copropriété: environ CHF 330/mois + fonds de rénovation CHF 63/mois.

Services et connexions:
- Arrêt de bus à seulement 30 mètres;
- Centre-ville et gare FFS accessibles en 8 minutes;
- Hôpital EOC à proximité immédiate;
- Service de navette scolaire pour Tesserete, où vous pouvez également trouver les services urbains les plus proches.

Options supplémentaires:
- En raison d'un transfert à l'étranger, il est possible d'acheter les meubles complets pour CHF 7'000;

Un cave est inclus, et la propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais il est possible de stationner directement devant la maison ou dans les zones bleues à proximité avec un abonnement communal de CHF 300/an.

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