Un joyau caché au cœur de Berne

Au cœur de Berne, un appartement de propriété vous attend, dont l'exclusivité réelle va bien au-delà de ses espaces intérieurs spacieux : une terrasse exceptionnellement vaste étend l'espace de vie en un espace de vie séparé sous le ciel ouvert – avec de l'espace pour un salon d'été, un jardin de ville, de longues tables, un refuge et une sociabilité.

Découvrez l'appartement en détail avant de nous contacter : La brochure en ligne richement illustrée montre les pièces, l'histoire, la substance actuelle et les utilisations possibles de la terrasse à roggu.immo/v44/brochure/.

Culture de vie bernoise, réinterprétée

L'appartement au premier étage combine la générosité et l'artisanat de son époque d'origine avec une ouverture remarquable aux modes de vie actuels. Le parquet en damier, les armoires encastrées, les portes coulissantes vitrées et une séquence de pièces clairement structurée créent une atmosphère qui se démarque agréablement des plans de sol standardisés des nouveaux bâtiments.

Le hall de vie central forme la charnière spatiale. À partir de celui-ci, les grandes pièces, la cuisine et la zone privée s'ouvrent. Le salon lumineux reçoit de la lumière de deux directions et peut être connecté au studio via la porte coulissante vitrée. Ouvert, une séquence de pièces représentative est créée ; fermé, les deux pièces restent utilisables de manière indépendante.

Le studio polyvalent convient, par exemple, comme bureau à domicile, bibliothèque, salle de musique ou chambre d'amis. La chambre à coucher d'environ 23 mètres carrés offre beaucoup d'espace pour une décoration généreuse. La salle de bain est accessible à la fois depuis le hall de vie et la chambre à coucher. La cuisine, une zone séparée pour le lavage et le séchage, la cave et le jardin complètent l'appartement de manière fonctionnelle.

La terrasse : espace ouvert urbain en dimensions rares

La terrasse n'est pas un balcon qui serait entièrement meublé avec une table et deux chaises. C'est un espace extérieur contigu d'une générosité presque plaza-like. Différentes zones peuvent être utilisées simultanément comme espace de repas, jardin, salon ou refuge calme, sans perdre la largeur agréable.

Juste au cœur de Berne, cette combinaison d'appartement caractériel et d'espace extérieur privé est une rareté prononcée. Les visualisations présentées dans la brochure illustrent diverses possibilités ; les meubles et la plantation ne font pas partie de l'offre d'achat.

Situé au centre et agréablement intégré

La Viktoriastrasse 44 est située entre Aarehang, Kursaal, Salem-Hôpital et Breitenrain. Les installations de shopping, la gastronomie, les écoles, les services médicaux et les transports publics sont dans les environs immédiats ; en même temps, l'appartement est situé hors des axes touristiques principaux. L'appartement n'a pas de place de parking propre. Cependant, des places de parking dans des parkings en plusieurs étages sont généralement proposées à distance de marche.

En un coup d'œil

Appartement de propriété au premier étage (ascenseur)

Terrasse exceptionnellement grande et contiguë

Salon spacieux et studio polyvalent

Chambre à coucher d'environ 23 mètres carrés

Parquet en damier, armoires encastrées et séquence de pièces caractéristique

Salle de bain avec accès depuis le hall de vie et la chambre à coucher

Zone séparée pour le lavage et le séchage

Cave et jardin directement à la terrasse

Orientation de prix et procédure de vente

L'orientation de prix initiale est de CHF 1 400 000.–. La terrasse exceptionnelle ne peut être comparée de manière adéquate aux objets de comparaison habituels. Par conséquent, il est délibérément laissé ouvert de savoir comment le marché honore cette qualité spéciale dans le processus de vente en cours.

La vente est privée et sans enchère publique. Les parties intéressées auront la possibilité d'examiner attentivement les documents et – avec un intérêt d'achat concret et réellement financé – de fixer un rendez-vous de visite. Une présentation du prix d'achat ultérieure sera soumise par écrit.

Intérêt ?

La brochure complète et le formulaire pour les parties intéressées se trouvent à roggu.immo/v44. Nous nous réjouissons que vous preniez le temps de découvrir cet appartement exceptionnel et ses possibilités en paix. (La vente est privée par la propriété, le fournisseur affiché n'est responsable que de la connexion technique et les demandes sont transmises directement.)