Pour les amants des vues spectaculaires sur le lac et les montagnes environnantes, du soleil pendant tout l’année et de la tranquillité, nous proposons à la vente ce terrain constructible avec un rustique situé dans la commune pittoresque de Cademario. Il offre une vie en dehors de la ville stressante, mais pas loin de tous les équipements urbains.

Il s’agit de deux parcelles urbaines adjacentes de 406 et 143 m², pour un total de 549 m². Sur la plus petite parcelle, se trouve un rustique, actuellement loué comme entrepôt.

Il est possible d’agrandir et de transformer le bâtiment existant en une belle maison d’habitation ou d’en construire un nouveau, sous les conditions suivantes :

RÈGLEMENT DU PLAN D’URBANISME : ZONE CENTRALE
Les nouvelles constructions, les reconstructions, les rénovations ou les transformations sont autorisées, à condition de respecter les caractéristiques structurelles et typologiques préexistantes.
Dans le cas de nouvelles constructions sur des terrains non bâtis, elles doivent s’intégrer correctement dans l’environnement naturel et bâti environnant. À cet effet, la commune peut imposer l’emplacement exact, le volume constructible hors sol et la hauteur du bâtiment, ainsi que fixer les arbres à haut tronc à planter dans la partie libre de la parcelle.
Dans les cas de reconstruction, de rénovation ou de transformation, il est possible d’agrandir le volume du bâtiment préexistant ou existant (agrandissement vertical et horizontal) dans les limites d’une intégration esthétique, architecturale et paysagère adéquate et selon l’alignement historique des bâtiments environnants.

Pour la zone NV, les règles de construction particulières suivantes s’appliquent également :
a) La toiture doit être à pentes ;
b) La couverture de la toiture doit être faite de tuiles rouges ou de tuiles ondulées ;
c) Les murs extérieurs doivent être enduits ou faits de pierre irrégulière et laissés visibles ;
d) Les couleurs de l’enduit doivent correspondre à celles utilisées pour les bâtiments les plus représentatifs du centre ;
e) Les ouvertures de la façade doivent être carrées ou rectangulaires, avec la face la plus longue orientée verticalement ;
f) Les portes et les fenêtres, avec des volets, doivent être en bois et laissés naturels ou peints ;
g) Les garde-corps de la façade doivent être en fer ou en bois et avoir un design simple ;
h) Dans les cas de reconstruction, de rénovation ou de transformation, les éléments architecturaux d’origine et les façades, tels que les balcons, les loggias, les ouvertures, les appuis, les architraves, les gouttières, etc., doivent être préservés ou restaurés ;
i) Pour la transformation d’écuries et de granges en logements, un changement de volume, de niveaux internes et d’ouvertures est autorisé, à condition que la typologie, les matériaux et les couleurs correspondent à ceux des bâtiments d’habitation traditionnels.

À proximité immédiate, nous trouvons l’arrêt de bus et un magasin d’alimentation bien approvisionné, ainsi que divers restaurants, grottes et pour ceux qui veulent se détendre dans un spa merveilleux, vous pouvez passer une journée au célèbre Kurhaus et vous faire choyer, tandis que tous les équipements urbains sont à environ 10 minutes dans le centre de Bioggio, où se trouve également la gare, qui atteint le centre de Lugano en 15 minutes.

Pour les amateurs de randonnée, Cademario et ses environs offrent une grande variété de promenades dans la nature qui offrent également aux cyclistes un espace adapté.

NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD’HUI POUR PLUS D’INFORMATIONS !
CL/18216