Dans un quartier préféré, calme, de la région d'Argovie, cette maison multifamiliale bien entretenue de 1914 se révèle comme un véritable refuge avec histoire, charme et valeur durable. Le bâtiment fier sur un terrain d'environ 610 m² rayonne déjà de sécurité dès l'arrivée. Avec une surface habitable nette d'environ 240 m², répartie sur trois appartements spacieux de 3,5 pièces, la propriété offre des conditions idéales pour un investissement réussi. Dès que vous entrez dans la maison, vous ressentez immédiatement l'atmosphère chaleureuse et accueillante. Au premier étage, l'appartement de jardin lumineux avec accès direct au jardin vous invite à vous détendre à l'extérieur. L'appartement du premier étage ravit avec deux balcons confortables, tandis que l'appartement de charme dans les combles au deuxième étage convainc avec un plan d'étage bien pensé, y compris des toilettes pour les invités. Un jardin élégant avec pelouse, maison de jardin idyllique et cours, ainsi que des options de stationnement suffisantes avec quatre places de parking doubles, complètent parfaitement l'image harmonieuse globale. La propriété est en bon état et entièrement louée. Ces dernières années, des rénovations valorisantes ont été réalisées de manière continue, des rénovations d'appartements à des fenêtres modernes avec vitrage triple et isolation phonique, en passant par de nouveaux appareils de cuisine et des caves rénovées. En plus des qualités émotionnelles élevées, cette propriété convainc par des rendements fiables : lorsqu'elle est entièrement louée, la maison génère des revenus nets de location fiables de 48 720 CHF par an (revenu brut de location de 55 560 CHF par an). Elle combine ainsi de manière convaincante la qualité résidentielle vécue avec un actif sécurisé et stable en valeur.

Cette propriété offre les points forts suivants :

• La location complète assure des revenus stables pour la propriété
• L'ancien bâtiment bien entretenu de 1914 ravit avec des rénovations continues de haute qualité
• Sur 240 m², trois appartements de 3,5 pièces charmants remplis d'atmosphère de bien-être vous attendent
• Le jardin de 610 m² avec pelouse bien entretenue, parterres de fleurs et jolie maison de jardin vous invite à vous attarder
• L'appartement du rez-de-chaussée ravit avec un accès direct au jardin, tandis que le 1er étage marque des points avec deux balcons ensoleillés
• De nouveaux appareils de cuisine, une rénovation globale fraîche au rez-de-chaussée et un vitrage isolant triple offrent un confort moderne
• Quatre places de parking doubles spacieuses offrent aux locataires et aux invités un stationnement détendu directement à la maison
• Un deuxième cheminée est disponible pour remplir vos pièces de chaleur de poêle suédois confortable si vous le souhaitez
• Équilibre parfait entre tranquillité idyllique et excellente connexion

Profitez de cette opportunité - si vous êtes intéressé, organisez votre rendez-vous de visite personnel aujourd'hui !