À Balerna, une commune du Mendrisiotto située à une position stratégique entre la frontière italienne et la ville de Lugano, nous proposons à la vente un élégant appartement 3,5 pièces.

L'immeuble qui abrite l'appartement, composé de seulement 8 unités, se trouve dans un quartier très calme et silencieux, à l'écart de la circulation chaotique, mais en même temps extrêmement confortable et bien desservi, avec la gare et les transports en commun à proximité immédiate. En voiture, la frontière italienne est accessible en seulement 5 minutes et Lugano en environ 25 minutes.

L'appartement dispose à la fois d'une terrasse accessible depuis le salon et d'un balcon accessible depuis la zone jour, afin que l'on puisse sortir et prendre une bouffée d'air frais à tout moment de la journée.

La zone jour de l'appartement se distingue par sa luminosité particulière, avec le salon et la salle à manger donnant sur la terrasse et profitant de l'exposition sud/ouest, qui garantit une bonne lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée et rend les pièces accueillantes et agréables à vivre.

La cuisine, rénovée en 2015 et équipée d'un lave-vaisselle, dispose d'une porte-fenêtre pratique qui mène au balcon exposé au sud/est, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur et offrant un espace supplémentaire à utiliser dans la vie quotidienne.

L'entrée est bien organisée et valorisée par un placard mural très spacieux, idéal pour ranger des vestes, des chaussures et des accessoires de manière ordonnée et maintenir la maison toujours en parfait équilibre entre confort et fonctionnalité.

Les deux chambres ont des dimensions généreuses, offrant un grand espace pour meubler et personnaliser les pièces, à la fois pour ceux qui souhaitent une chambre principale confortable et pour ceux qui ont besoin d'une deuxième chambre polyvalente, qui peut être utilisée comme chambre d'enfants, chambre d'invités ou bureau.

La salle de bain, complètement rénovée, est fenêtrée et équipée d'une douche moderne et d'une lave-linge intégrée, ce qui est très pratique et soigneusement conçu pour répondre parfaitement aux besoins de la vie quotidienne.

Il est particulièrement intéressant de noter que, grâce aux grandes dimensions et à la conformité des pièces, il est possible de transformer facilement l'appartement en un appartement 4,5 pièces en insérant une simple cloison en placoplâtre, ce qui rend l'immeuble très flexible et adaptable à différents besoins de logement.

L'appartement est proposé complètement meublé avec des meubles modernes qui n'ont jamais été utilisés et sont disponibles gratuitement sur demande, ce qui ajoute de la valeur et permet d'entrer dans un espace déjà prêt et harmonieusement aménagé.

Dans les combles, il y a une pièce en mansarde d'environ 25 m², un local accessoire précieux pour créer un grand espace de stockage ou un environnement à organiser selon ses besoins.

L'immeuble, construit à l'origine en 1960, se présente en bon état grâce à des interventions significatives effectuées entre 2015 et 2016 : en 2015, la cuisine a été rénovée, et en 2016, la salle de bain a été complètement rénovée et les fenêtres ont été remplacées ; l'immeuble, bien que daté, est en parfait état de maintenance, avec un système électrique qui répond aux normes, des volets en PVC qui obscurcissent complètement et un câble à fibre optique déjà posé dans l'appartement pour une connexion internet performante.

Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace au fuel et à radiateurs, soutenu par de bonnes fenêtres en aluminium et en bois avec vitrage isolant. Le revêtement de sol est en carreaux de céramique pour la surface entière.

Le fait que l'appartement ait été rénové et n'ait jamais été loué ni occupé depuis, et qu'il soit proposé avec des meubles modernes jamais utilisés, rend cette offre particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent une solution prête à l'emploi et qui ont déjà supporté les coûts de modernisation.

Pour la lessive, la préparation pour une lave-linge est disponible directement dans la salle de bain principale, ce qui offre une grande praticité dans la gestion quotidienne, complétée par une buanderie commune au niveau des locaux accessoires.

L'appartement se compose d'un salon lumineux avec salle à manger et accès à la terrasse, d'une cuisine habitable avec sortie sur le balcon de service, d'une chambre à coucher, d'une chambre simple mais de dimensions généreuses et d'une salle de bain fenêtrée avec douche et lave-linge.

Un local de stockage commun, un espace de stationnement pour les vélos, un garage intérieur et un emplacement de parking extérieur au prix global de CHF 30'000.--, à ajouter au prix de vente, et une cave de propriété d'environ 5 m² complètent cette offre intéressante.

VRAIMENT UN BEAU APPARTMENT!!