Nous proposons à la vente un appartement moderne de 4,5 pièces en construction neuve, situé au rez-de-chaussée de la résidence Giorgy, dans un quartier résidentiel calme et agréable entouré d'espaces verts à Balerna.

L'emplacement est particulièrement stratégique, étant à la fois réservé et proche des principaux services, des transports en commun, de la frontière italienne et de l'accès à l'autoroute.

La résidence Giorgy s'étend sur trois niveaux au-dessus du sol, plus un sous-sol pour les caves et les locaux techniques, et se compose de 18 appartements modernes, caractérisés par des terrasses ou des jardins privés.

Le projet architectural se distingue par son style contemporain et élégant, conçu pour combiner le confort résidentiel, la fonctionnalité et l'efficacité énergétique.

L'appartement PPP 1, situé au rez-de-chaussée, dispose d'une surface généreuse d'environ 120 mètres carrés et d'un beau jardin privé d'environ 113 mètres carrés, accessible directement à la fois depuis le séjour et les chambres.

L'appartement s'ouvre sur un grand et lumineux salon avec salle à manger et cuisine moderne ouverte, équipée d'appareils de haute qualité.

Les grandes surfaces vitrées garantissent une excellente luminosité naturelle et créent une continuité agréable entre les espaces intérieurs et le jardin.

Par un couloir, on accède à la zone nuit, bien séparée et organisée, composée de deux chambres simples, d'une salle de bain fenêtrée avec douche à l'italienne et d'une grande buanderie.

La zone nuit est complétée par une grande chambre à coucher de environ 20 mètres carrés, équipée d'un dressing et d'une salle de bain privée fenêtrée avec douche à l'italienne.

La propriété comprend également une cave privée d'environ 10 mètres carrés.

Il est possible d'acquérir séparément :

- un emplacement de parking extérieur pour 15 000 CHF

- un emplacement de parking couvert pour 25 000 CHF

Les finitions sont de haute qualité et comprennent des sols en gres, des fenêtres en aluminium à rupture de bridge thermique et vitrage triple, ainsi que des stores électriques. Une attention particulière a été portée à l'efficacité énergétique : le chauffage est garanti par une pompe à chaleur air-eau, distribuée par des systèmes de chauffage et de refroidissement au sol.

L'appartement est également déjà équipé d'une machine de déshumidification, garantissant un plus grand confort dans les pièces même pendant le fonctionnement du refroidissement au sol.

La résidence dispose également de panneaux photovoltaïques, contribuant à la réduction de la consommation d'énergie et de l'impact environnemental.