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Pièces
7
Surface habitable
150 m2
Prix de vente
CHF 950'000.–
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"Rancate – Maison mitoyenne avec grand terrain et potentiel de construction"

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Adresse

Via Pizzuolo 6, Rancate, Svizzera, 6862 Rancate

Durée du trajet

  • 18 min.Station: Mendrisio

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  • Pharmacie

    17 min.Farmacia Stazione

  • École

    5 min.Via Molino Nuovo

  • Transports publics

    4 min.Rancate

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Prix

Prix d'achat:
CHF 950'000.–
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Caractéristiques principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Immeuble locatif
Nombre de pièce(s):
7
Nb appartements:
2
Qté salles de bain:
3
Nombre d'étage(s):
2
Surface habitable:
150 m2
Superf. d. terrain:
1016 m2

Caractéristiques

  • Balcon / Terrasse

  • Cheminée

  • Vue

  • Quartier calme

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

  • Garage

Document (0)

Description

Rancate – Maison mitoyenne avec grand terrain et potentiel de construction

Dans un quartier résidentiel et légèrement surélevé, à Rancate, Via Pizzuolo 6, nous proposons à la vente une maison mitoyenne située sur un terrain total de 1 016 m², avec de grands espaces extérieurs et un potentiel de valorisation intéressant.

La maison s'étend sur deux étages au-dessus du sol, plus un sous-sol et un grenier, et est actuellement organisée en deux appartements indépendants.

Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de 3,5 pièces et d'environ 75 m² de surface habitable, composé d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres et d'une salle de bain.

Au premier étage se trouve un appartement de 4,5 pièces et d'environ 75 m² de surface habitable, avec une cuisine indépendante, un salon, des chambres, une salle de bain et un accès à une grande terrasse d'environ 45 m².

Le grenier d'environ 75 m², actuellement utilisé comme débarras, offre des espaces supplémentaires disponibles.

La propriété est complétée par sous-sol, locaux techniques et buanderie au sous-sol, garage, espaces accessoires, zone d'accès et une grande surface verte.

Le bâtiment présente des finitions et des installations en partie obsolètes et se prête donc à une rénovation et valorisation, soit en maintenant la configuration actuelle de la maison mitoyenne, soit en évaluant un projet plus important.

Particulièrement intéressant est le potentiel de construction du terrain. Le terrain est situé en zone résidentielle extensive RE, avec un indice d'exploitation maximum de 0,5. Sur une surface de terrain de 1 016 m², une surface utile théorique maximale d'environ 508 m² est obtenue. En considérant les 150 m² de surface habitable actuels, le potentiel résiduel théorique est d'environ 358 m², à vérifier dans le cadre d'un projet et selon les règlements de construction en vigueur.

Données principales

  • Parcelle n° 503 – Rancate (Mendrisio)

  • Surface du terrain : 1 016 m²

  • 2 appartements indépendants

  • Surface habitable totale : environ 150 m²

  • Terrasse : environ 45 m²

  • Grenier/débarras : environ 75 m²

  • Sous-sol, buanderie et locaux techniques

  • Garage

  • Grande surface verte

  • Potentiel de construction résiduel : environ 358 m²

  • Prix demandé : CHF 950 000.–

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

Silver Partner
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No. d'annonce
4003490366
Réf. de l'objet
c8ci7.g7p9x
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