Nous proposons à la vente un appartement moderne de 4,5 pièces en construction neuve, situé au rez-de-chaussée de la moderne Résidence Giorgy, dans un quartier résidentiel calme et agréable entouré de verdure à Balerna.

L'emplacement est particulièrement stratégique, réservé mais proche des principaux services, des transports en commun, de la frontière italienne et de l'accès à l'autoroute.

La Résidence Giorgy s'étend sur trois niveaux au-dessus du sol, plus un sous-sol pour les caves et les locaux techniques, et est composée de 18 appartements modernes, caractérisés par des terrasses ou des jardins privés.

Le projet architectural se distingue par son style contemporain et élégant, conçu pour combiner le confort résidentiel, la fonctionnalité et l'efficacité énergétique.

L'appartement PPP 1, situé au rez-de-chaussée, dispose d'une surface généreuse d'environ 120 m² et d'un beau jardin privé d'environ 113 m², accessible directement à la fois de la zone de jour et des chambres.

L'appartement s'ouvre sur un grand et lumineux salon avec une zone de repas et une cuisine moderne ouverte, équipée d'appareils de haute qualité.

Les grandes surfaces vitrées garantissent une excellente luminosité naturelle et créent une continuité agréable entre les espaces intérieurs et le jardin.

Par un couloir, on accède à la zone de nuit, bien séparée et organisée, composée de deux chambres simples, d'une salle de bain fenêtrée avec une douche à l'italienne et d'une buanderie spacieuse.

La zone de nuit est complétée par une grande chambre à coucher de environ 20 m², équipée d'un dressing et d'une salle de bain privée fenêtrée avec une douche à l'italienne.

La propriété comprend également une cave privée d'environ 10 m².

- un emplacement de parking extérieur pour 15 000 CHF

- un emplacement de parking couvert pour 25 000 CHF

Les finitions sont de haute qualité et comprennent des sols en gres, des fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et vitrage triple, ainsi que des stores électriques. Une attention particulière a été portée à l'efficacité énergétique : le chauffage est garanti par une pompe à chaleur air-eau, distribuée par des serpentins de chauffage au sol.

L'appartement est également déjà équipé d'une machine de déshumidification, assurant un confort accru dans les pièces même pendant le fonctionnement du refroidissement au sol.

La résidence dispose également de panneaux photovoltaïques, contribuant à la réduction de la consommation d'énergie et de l'impact environnemental.