OCCASION RARE : MAISON DE 3 FAMILLES AVEC ATELIER, GRENIER & 16 PLACES DE PARKING

MAISON DE 3 FAMILLES AVEC 3 APPARTEMENTS, ATELIER, GRENIER & 16 PLACES DE PARKING

Habiter | Travailler | Louer | Multi-générationnel | Investir
Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen BL

Une propriété avec cette combinaison est rare sur le marché : trois beaux appartements en état de propriétaire, 16 places de parking, atelier, grenier, terrain spacieux et de nombreuses possibilités d'utilisation.

La maison de 3 familles construite en 2018 est idéale pour les familles, les générations multiples, les entrepreneurs, les indépendants ou les investisseurs.

Que vous souhaitiez y habiter vous-même, rassembler plusieurs générations sous un même toit, combiner habitation et travail ou utiliser l'ensemble de la propriété comme objet d'investissement - ici, vous avez une gamme de possibilités exceptionnellement large.

Les points forts
3 appartements séparés, de haute qualité, en état de propriétaire
environ 363 m² d'espace de vie net
environ 520 m² d'espace de vie et d'utilisation
terrain d'environ 1 041 m²

Année de construction 2018
16 places de parking
atelier / espace commercial
grenier supplémentaire
possibilités de location attrayantes

idéal comme maison multi-générationnelle
habiter et travailler au même endroit
possibilités d'investissement et de rendement intéressantes
pompe à chaleur air-eau
chauffage par le sol
système solaire
verrière triple

technologie de maison moderne
à quelques minutes de route de Sissach
accès facile et emplacement attractif
trois appartements de haute qualité

appartement 5,5 pièces
appartement familial spacieux avec plan d'étage attractif et équipement de haute qualité.
revenu locatif : CHF 2 400.- / mois

appartement 4,5 pièces
très joli et spacieux logement, idéal pour les familles ou les couples.
revenu locatif : CHF 2 300.- / mois

appartement 2,5 pièces
logement plus petit attractif - idéal pour les célibataires, les couples, les membres de la famille ou pour la location.
revenu locatif : CHF 1 880.- / mois

atelier / grenier / espace commercial
Une valeur ajoutée particulière de cette propriété est l'atelier existant avec grenier et espaces utilisables supplémentaires.

Ces zones conviennent - selon l'approbation des autorités - par exemple pour :

utilisation commerciale discrète
production
atelier
atelier
stockage
bureau
hobby
entreprise personnelle
revenu locatif : environ CHF 1 200.- / mois

La possibilité d'utilisation respective doit être vérifiée par le candidat intéressé ou, si nécessaire, avec les autorités compétentes.

16 places de parking
Un avantage exceptionnel de cette propriété est le total de 16 places de parking existantes.

Celles-ci peuvent être utilisées par soi-même ou louées séparément.

revenu locatif : CHF 60.- par place de parking / mois
16 places de parking × CHF 60.- = CHF 960.- par mois

potentiel de rendement attractif
Si la propriété est entièrement louée sur la base des revenus locatifs prévus, le potentiel suivant se présente :

appartement 5,5 pièces : CHF 2 400.-
appartement 4,5 pièces : CHF 2 300.-
appartement 2,5 pièces : CHF 1 880.-
atelier / grenier : CHF 1 200.-
16 places de parking : CHF 960.-

revenu locatif net possible :
CHF 8 740.- par mois

calculé :
CHF 104 880.- par an

Les loyers mentionnés sont des estimations non contractuelles de revenus locatifs. Un revenu locatif futur certain ne peut pas être garanti.

hypothèque existante particulièrement intéressante
Un autre point attractif pour les acheteurs :

L'hypothèque existante avec RegioBank Solothurn peut être reprise en principe.

taux d'intérêt : seulement 1,30 %
durée : jusqu'en août 2028

Le montant exact de l'hypothèque sera communiqué personnellement aux acheteurs sérieux.

Une reprise est soumise à l'examen et à l'approbation de la banque financière ainsi qu'à la solvabilité personnelle de l'acheteur.

En particulier dans l'environnement des taux d'intérêt actuel, ce financement existant peut être un avantage supplémentaire intéressant.

un objet - de nombreuses possibilités
maison multi-générationnelle
les parents, les enfants et les grands-parents peuvent vivre ensemble à un même endroit et avoir encore leurs propres espaces de vie séparés.

habiter et louer
habiter dans un appartement et générer des revenus supplémentaires avec les autres appartements, les places de parking et les zones secondaires.

habiter et travailler
pour les entrepreneurs et les indépendants, la rare occasion de combiner appartement, atelier, stockage et places de parking à un même endroit.

objet d'investissement
louer l'ensemble de la propriété et combiner les différentes sources de revenus - appartements, espaces commerciaux et places de parking.

projet familial
cette propriété offre également une flexibilité exceptionnelle pour les frères et sœurs, les familles multiples ou les parties amies.

données clés
adresse : Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen BL
type de propriété : maison de 3 familles / propriété résidentielle et commerciale
année de construction : 2018
terrain : environ 1 041 m²
parcelle : n° 1123
volume de bâtiment : environ 2 164 m³
espace de vie net : environ 363 m²
espace utilisable total : environ 550 m²
logements : 3
places de parking : 16
supplémentaire : atelier et grenier
disponibilité : par arrangement

emplacement
Zunzgen offre une combinaison agréable de vie calme et d'accessibilité facile. Sissach avec gare, commerces, écoles et autres équipements est à quelques minutes de route.

La combinaison de terrain spacieux, de trois appartements, d'espaces commerciaux et secondaires ainsi que de 16 places de parking rend cette propriété particulièrement intéressante pour les particuliers et les entrepreneurs et investisseurs.

visite
cette propriété devrait être vue sur place pour évaluer correctement la taille, la qualité et les diverses possibilités d'utilisation.

les visites sont possibles par arrangement.

Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel

téléphone : 061 813 10 10
mobile / WhatsApp : 079 202 13 13
e-mail : perri@immorossi.ch

note
toutes les informations sont basées sur les documents disponibles et les informations fournies par le propriétaire et sont sans garantie. les changements et les ventes intermédiaires sont réservés. les déclarations de revenus locatifs sont des estimations non contractuelles de revenus locatifs. la reprise de l'hypothèque existante est soumise à l'approbation et à la vérification de crédit de la banque financière. toute utilisation commerciale est soumise à une clarification officielle en fonction du type d'utilisation.

les coûts de transfert, de notaire et de registre foncier sont partagés à parts égales, sauf accord contraire.