Au 8e étage d'un immeuble résidentiel de Chêne-Bougeries, cet appartement de 5 pièces déploie 146 m² habitables avec une vue dégagée sur la campagne et une luminosité remarquable. Une opportunité patrimoniale rare, proposée en viager occupé sans rente.

Le bien s'organise autour d'un vaste séjour traversant, largement vitré, prolongé par un espace repas et ouvert sur un balcon couvert. Un bureau indépendant, également doté d'un accès extérieur, complète l'espace de jour. Deux chambres à coucher, dont l'une avec accès direct au balcon, offrent des volumes généreux dans un environnement calme. Deux salles d'eau : la première avec baignoire, la seconde avec baignoire-douche et meuble-lavabo.

Côté prestations : cuisine équipée avec coin repas, sols en carrelage grand format poli dans les pièces de jour, moquette dans les chambres, éclairage sur rails, chauffage au gaz et nombreux rangements intégrés. Construit en 1961 et rénové en 1996, l'appartement est présenté en bon état général, avec des matériaux de bonne qualité.

Une place de parc intérieure individuelle. Une cave et un balcon.

L'emplacement conjugue tranquillité et praticité : commerces à environ 300 m, transports publics à 350 m, écoles à 900 m. Chêne-Bougeries offre un cadre de vie recherché, à quelques minutes du centre de Genève, dans un environnement verdoyant.

Modalités – viager occupé sans rente :

- Crédirentière : femme, 74 ans

- Bouquet : CHF 1'000'000.–

- Valeur capitalisée du droit d'occupation : CHF 701'762.–

- Estimation du prix de l'appartement libre : CHF 1'701'762.–

Cette structure permet d'acquérir un bien de standing avec une décote significative et sans versement de rente, dans une logique de constitution de patrimoine à moyen et long terme. Répartition des charges et modalités contractuelles détaillées sur demande.

Certificat énergétique (CECB), charges de copropriété et procès-verbaux d'assemblée : sur demande.

Notre équipe Wivia se tient à votre disposition pour vous présenter ce bien et vous accompagner dans la compréhension du montage en viager. Contactez-nous pour organiser une visite.