À Balerna, une commune du Mendrisiotto située à une position stratégique entre la frontière italienne et la ville de Lugano, nous proposons à la vente un élégant appartement 3,5 pièces. L'appartement est situé dans un quartier très calme et silencieux, à l'écart de la circulation chaotique, mais toujours très confortable et bien desservi, avec la gare et les transports en commun à proximité. En voiture, la frontière italienne est à seulement 5 minutes et Lugano à environ 25 minutes. L'appartement dispose d'une terrasse accessible depuis le salon et d'un balcon accessible depuis la zone de jour, afin que vous puissiez prendre une bouffée d'air frais à tout moment de la journée. La zone de jour de l'appartement se distingue par sa luminosité particulière, avec le salon et la salle à manger donnant sur la terrasse et profitant de l'exposition sud/ouest, qui garantit une bonne lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée et rend les pièces accueillantes et agréables à vivre. La cuisine, rénovée en 2015 et équipée d'un lave-vaisselle, dispose d'une porte-fenêtre pratique qui mène au balcon exposé au sud/est, créant une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur et offrant un espace supplémentaire pour une utilisation quotidienne. L'entrée est bien organisée et valorisée par un grand placard mural, idéal pour ranger des vestes, des chaussures et des accessoires de manière ordonnée et maintenir la maison toujours en parfait équilibre entre confort et fonctionnalité. Les deux chambres ont des dimensions généreuses et offrent un grand espace pour meubler et personnaliser les pièces, à la fois pour ceux qui veulent une chambre principale confortable et pour ceux qui ont besoin d'une deuxième chambre polyvalente qui peut être utilisée comme chambre d'enfants, chambre d'invités ou bureau. La salle de bain, complètement rénovée, est sans fenêtre et équipée d'une douche moderne et d'une lave-linge intégrée, ce qui est très pratique et soigneux et répond parfaitement aux besoins de la vie quotidienne. Particulièrement intéressant est également la possibilité, grâce aux grandes dimensions et à la conformité des pièces, de transformer facilement l'appartement en un appartement 4,5 pièces en installant simplement une cloison en placoplâtre, ce qui rend la propriété très flexible et adaptable à différents besoins de logement. L'appartement est proposé entièrement meublé avec des meubles modernes qui n'ont jamais été utilisés et sont disponibles gratuitement sur demande, ce qui permet de déménager immédiatement dans un espace déjà meublé et harmonieusement conçu. Dans le grenier, il y a une mansarde d'environ 25 m², une pièce supplémentaire précieuse pour créer un très grand espace de stockage ou un espace selon vos propres besoins. La propriété, construite à l'origine en 1960, se présente en bon état grâce à des interventions significatives effectuées entre 2015 et 2016 : en 2015, la cuisine a été rénovée, en 2016, la salle de bain a été rénovée et les fenêtres ont été remplacées ; l'immeuble, bien que vieux, est en parfait état de maintenance, avec un système électrique conforme aux normes, des volets en PVC qui occultent complètement, et des câbles en fibre optique déjà posés dans l'appartement pour permettre une connexion internet performante. Le chauffage est assuré par un système central efficace avec de l'huile et des radiateurs, soutenu par de bonnes fenêtres en aluminium et en bois avec verre isolant. Le revêtement de sol est en carreaux de céramique dans tout l'appartement.