Grand et élégant appartement en duplex mansardé de 5,5 pièces, d'environ 149 m² de surface habitable (environ 155 m² de surface de vente), avec terrasse, dans un immeuble de seulement 8 appartements et une piscine, construit en 1988, dans un endroit ensoleillé et très calme de la commune de Comano.

Le duplex mansardé est en très bon état, grâce aux soins constants apportés au fil du temps, et se compose de :
Entrée dans le hall par une porte blindée en face du salon/salle à manger avec accès à la longue terrasse, d'où l'on peut jouir d'une belle vue ouverte et panoramique sur les collines et les montagnes du Malcantone, le lac et la piscine résidentielle, une cuisine séparée avec accès à la terrasse, 1 chambre simple, qui peut être ouverte sur la cuisine pour créer un grand espace ouvert, et 1 salle de bain avec WC et douche.
Suit la zone nuit, séparée de la zone jour par une porte, composée d'un couloir avec un placard encastré à 4 portes, 1 grande salle de bain fenêtrée avec sanitaires, double évier en verre et baignoire, et 2 chambres à coucher doubles.
Du salon, un élégant escalier en bois mène à la mansarde, qui se compose de 1 autre salon/locaux hobby/étude, 1 chambre à coucher double et 2 très grands débarras.
Le jardin condominial présente une grande piscine où l'on peut se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été et jouir de la vue sur la plaine.

Les travaux d'amélioration suivants ont été effectués dans l'appartement :
2015 - travaux de peinture.
2016 - remplacement du meuble de salle de bain par un double évier moderne en verre.
2017 - rénovation des terrasses.
2018 - remplacement de la salle de bain des invités par de nouveaux sanitaires et des carreaux de grès porcelaine modernes.
Autrement, l'appartement est en parfait état, pratiquement comme neuf.
Fenêtres en bois avec double vitrage, volets manuels, sols dans la zone jour en terracotta toscane, dans les chambres en parquet de bois massif, et carreaux de grès porcelaine dans les salles de bain.

Chauffage au gaz, remplacé en 2018, et chauffage par le sol.
Frais annuels d'environ 5800 CHF + environ 1870 CHF pour le fonds de rénovation.

La propriété est située dans un quartier résidentiel, à proximité de tous les services tels que jardin d'enfants, écoles primaires et secondaires, bureau de poste, restaurants et transports en commun, et à seulement 10 minutes du centre de Lugano.

La propriété comprend 1 place de parking dans le garage souterrain pour 70 000 CHF et 1 place de parking extérieure pour 20 000 CHF, qui ne sont pas inclus dans le prix de vente.

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CL/2308