Une exclusivité de standing à saisir rapidement !

Au coeur de la commune recherchée d'Annecy Chavanod (74650), à deux pas des services essentiels, découvrez ce séduisant appartement de type 2 offrant 53,31 m² selon la loi Carrez. Situé au dernier étage d'une résidence édifiée en 2020 et équipée d'un ascenseur, il profite d'une exposition ouest / sud-ouest lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement a été pensé avec soin et s'ouvre sur une généreuse terrasse. Une cave, une place de stationnement privative en sous-sol ainsi que plusieurs stationnements extérieurs viennent compléter ce bien. Les résidents bénéficient également d'un jardin commun et d'une aire de jeux dédiée aux enfants. Parfaitement entretenu, cet appartement est prêt à accueillir son futur propriétaire sans travaux et bénéficie d'un classement énergétique C.

Compte tenu de la qualité de ce bien, je vous recommande de me contacter sans attendre.

L'appartement sera disponible à partir du 25 août 2027. D'ici là, il fait l'objet d'un bail de location générant un loyer de 950 ? charges comprises par mois, offrant ainsi une intéressante période de revenus locatifs avant une occupation personnelle.

Agencement :

-Hall d'entrée avec placards de rangement et WC indépendant ;
-Salle d'eau de 4,71 m² disposant d'une fenêtre ainsi que d'un emplacement prévu pour un lave-linge ;
-Spacieuse pièce de vie de 27,89 m² avec cuisine ouverte équipée d'un billot, donnant directement accès à une terrasse ensoleillée de 21,10 m² ;
-Grande chambre de 13,97 m² ;
-Une cave de 5,46 m² et une place de stationnement privative couverte en sous-sol complètent les prestations.

Charges :
100 ? / mois

Une vidéo de présentation est disponible directement depuis cette annonce. Vous pouvez également la retrouver sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, je vous remercie de vous assurer que votre financement ait été étudié et approuvé par votre conseiller bancaire ou par un courtier en prêt immobilier. Je peux naturellement vous orienter vers un excellent professionnel si besoin.

Environnement :

Arrêt de bus situé à seulement 3 minutes à pied :
-Bus 3 : Chavanod Fier - Novel ;
-Bus 12 : Chavanod Stade ? Piscine patinoire ;
-Bus 28 : Altais ? Église des Bressis ;
-Bus J4 : Lycée Baudelaire ? Gare ;

* En moins de 13 minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, restaurants, infrastructures sportives, clubs, médecins et pharmacie ;
* Douane de Genève Bardonnex à 28 minutes ;
* Centre-ville d'Annecy accessible en seulement 10 minutes.

Taxe foncière : 618 ? / an

Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière individuelle au gaz, qui garantit également la production de l'eau chaude sanitaire.

Un projet de vente ? Besoin d'une estimation ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74), en Savoie (73) ainsi que dans l'Ain (01).

Inter-agences possible, à condition que votre acquéreur soit qualifié et ne m'ait pas préalablement contacté pour ce bien.

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est susceptible d'être exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.