Une opportunité en exclusivité à découvrir sans tarder !

À Mijoux (01410), à une minute seulement du village de Lélex, ses commerces et son domaine skiable, ainsi qu'à 27 minutes de Gex, je vous invite à venir découvrir ce superbe chalet de type 9 développant une surface totale de 268 m², dont 175 m² habitables. Édifiée en 2020 sur une parcelle de 1.020 m², cette propriété peut actuellement accueillir 6 à 7 chambres et dispose de 3 salles de bains. Son architecture contemporaine se marie avec élégance à la chaleur du bois, créant une atmosphère accueillante. Cette maison est proposée quasiment entièrement meublée. Grâce à ses deux espaces séjour-cuisine indépendants, elle offre également un beau potentiel pour l'aménagement d'un second logement distinct.

Pensé selon des critères de construction récents, ce chalet propose des prestations de qualité : excellente performance énergétique, volets roulants motorisés, poêle à granulés? tout a été réuni pour profiter pleinement des lieux en toute saison.
Si vous aspirez à vivre dans un environnement paisible, au coeur d'une nature préservée et ouvert sur un magnifique panorama montagneux, je vous invite à me contacter rapidement.

Agencement :
Au rez-de-jardin :
-Grand séjour avec cuisine ouverte de 43 m², agrémenté d'un bar et de vastes baies vitrées offrant un accès direct à la terrasse de 32 m² ainsi qu'au jardin ;
-Salle d'eau spacieuse de 5,55 m² avec WC ;
-2 chambres de 12,82 m² et 14,56 m².

À l'étage :
-Grande salle de bains avec douche de 10 m² (dont 8,18 m² habitables) ;
-WC indépendant ;
-3 chambres offrant des surfaces comprises entre 18 et 21 m² au sol (entre 11 et 14 m² habitables).

Au rez-de-chaussée inférieur :
-Atelier de 40,88 m² comprenant un espace de stockage ainsi qu'une buanderie ;
-Séjour avec cuisine de 24,41 m² ;
-Salle d'eau avec WC ;
-Chambre de 9,54 m² ;
-Dégagement pouvant être transformé en chambre supplémentaire.

Une vidéo de présentation est disponible directement depuis cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, votre capacité d'emprunt devra avoir été validée par un conseiller bancaire ou un courtier en financement immobilier. Si besoin, je peux vous communiquer les coordonnées d'un excellent courtier.

Environnement :
-Ramassage scolaire à seulement quelques pas du chalet ;
-Le village de Lélex est accessible à pied et propose de nombreux commerces et services : supermarché, boulangerie, restaurants, boucherie-charcuterie, sentiers de promenade ainsi que le domaine skiable Monts Jura ? secteur Lélex-Crozet ;
-Gex se situe à moins de 30 minutes et dispose notamment d'un collège, d'un lycée, d'un club de tennis, d'une piscine et d'un hôpital ;
-L'école de Mijoux est accessible en seulement 9 minutes de voiture.

Taxe foncière : 1 015 ? / an

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques.
La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez obtenir une estimation de la valeur de votre bien ? Je vous accompagne aussi bien en Haute-Savoie (74) qu'en Savoie (73) et dans l'Ain (01).

Une collaboration avec les autres agences immobilières peut être envisagée, à la condition qu'elles présentent un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact directement avec moi.

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est susceptible d'être exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.