Découvrez ce bâtiment résidentiel et commercial polyvalent de 1990 situé sur Igelweid à Aarau. Avec une superficie totale de 1 400 m² sur un terrain de 300 m², cette propriété offre d'excellentes opportunités d'investissement dans le meilleur emplacement du centre-ville. Nous serions ravis de partager le rendement avec vous sur demande.

La propriété Igelweid 3 à Aarau dispose d'un total de 1 400 m² d'espace utilisable.

• Résidentiel : environ 313 m²

• Commercial total : environ 1 087 m²

  • Vente : 479,2 m²

  • Bureau : 424 m²

  • Stockage : 50 m²

  • Utilisation commerciale secondaire : 134,65 m²

Cela signifie que environ 22,3 % est résidentiel et 77,7 % est commercial en termes de superficie.

Intéressant : Il n'y a que 2 appartements, un appartement de 4,5 pièces avec 144 m² et un appartement de 5,5 pièces avec 168 m².

Le bâtiment convainc par :

• Équipement moderne : Accessible aux fauteuils roulants et équipé d'un ascenseur pour une accessibilité optimale

• Utilisation flexible : Idéal pour les résidences et les bureaux

• Emplacement ensoleillé : Profitez de beaucoup de soleil toute l'année

• Environnement calme : Malgré l'emplacement central, vous pouvez profiter d'une atmosphère agréablement calme

Emplacement de première classe : La propriété impressionne par son infrastructure excellente. La gare d'Aarau est à seulement 7 minutes à pied, tandis que l'arrêt de bus Holzmarkt est juste à l'extérieur de la porte d'entrée. Un supermarché Migros est facilement accessible, et la pharmacie Schön & Gsund est à seulement 1 minute. Les établissements d'enseignement comme H+ Bildung sont à 8 minutes à pied.

Cette propriété est disponible immédiatement et offre une occasion rare pour les investisseurs ou les propriétaires occupants qui recherchent une propriété centrale et bien connectée à Aarau. La combinaison d'emplacement optimal, d'équipement moderne et de possibilités d'utilisation polyvalentes fait de cet objet un excellent choix.

Le prix de 11,5 millions de francs suisses est un prix indicatif. La propriété attend une offre de l'acheteur.