Residenza PRIMARIA o SECONDARIA.

Nel tranquillo e soleggiato quartiere residenziale di Viganello-Albanago proponiamo in vendita un raffinato appartamento situato al primo piano del rinomato complesso "Le Terrazze", costituito da cinque eleganti edifici.

Grazie all'orientamento a sud-ovest, la proprietà gode di un'eccellente esposizione solare e di una splendida vista panoramica sul lago di Lugano, sulla città e sulle montagne circostanti. L'appartamento si distingue per l'elevata qualità costruttiva, i materiali ricercati e le finiture di pregio.

La posizione consente di raggiungere comodamente il centro città e tutti i principali servizi. Una fermata dell'autobus si trova nelle immediate vicinanze della residenza.

L'appartamento presenta una superficie abitabile di circa 167 m², oltre a una terrazza coperta di 41 m².

Gli spazi interni sono così suddivisi:

* Atrio d'ingresso
* Ampio soggiorno con zona pranzo et moderna cucina a vista (Gaggenau), completamente accessoriata
* Terrazza coperta esposta a sud-ovest, accessibile da tutti i locali principali
* Camera padronale con bagno en suite dotato di doppi lavabi, vasca e bidet
* Seconda camera da letto con accesso alla terrazza
* Camera/studio con accesso
* Secondo bagno con doccia
* WC per gli ospiti
* Lavanderia privata

La proprietà è completata da 2 cantine e 2 posteggi in autorimessa.

Il mobilio di alta qualità, realizzato da prestigiosi marchi, è incluso nel prezzo di vendita.

La palazzina è dotata di un moderno sistema di riscaldamento mediante termopompa aria-acqua, efficiente e rispettoso dell'ambiente.


Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Im ruhigen und sonnigen Wohnviertel Viganello-Albanago bieten wir eine stilvolle Wohnung im ersten Stock des renommierten Komplexes ,,Le Terrazze" zum Verkauf an, der aus fünf eleganten Gebäuden besteht.

Dank der Südwestausrichtung profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung und einem herrlichen Panoramablick auf den Luganer See, die Stadt und die umliegenden Berge. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hohe Bauqualität, erlesene Materialien und hochwertige Ausstattungen aus.

Die Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und aller wichtigen Einrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m² sowie eine überdachte Terrasse von 41 m².

Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt:

* Eingangsbereich
* Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und moderner offener Küche (Gaggenau), komplett ausgestattet
* Überdachte Terrasse in Südwestlage, von allen Haupträumen aus zugänglich
* Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Bidet
* Zweites Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit Zugang
* Zweites Badezimmer mit Dusche
* Gäste-WC
* Eigener Hauswirtschaftsraum

Zur Immobilie gehören außerdem 2 Kellerräume und 2 Stellplätze in der Tiefgarage.

Die hochwertige Einrichtung namhafter Marken ist im Verkaufspreis enthalten.

Das Gebäude ist mit einer modernen, effizienten und umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung ausgestattet.


PRIMARY or SECONDARY RESIDENCE.

In the quiet and sunny residential neighborhood of Viganello-Albanago, we are offering for sale a refined apartment located on the first floor of the renowned "Le Terrazze" complex, consisting of five elegant buildings.

Thanks to its southwest-facing orientation, the property enjoys excellent sunlight and a splendid panoramic view of Lake Lugano, the city, and the surrounding mountains. The apartment stands out for its high-quality construction, refined materials, and premium finishes.

The location allows for easy access to the city center and all major amenities. A bus stop is located in the immediate vicinity of the residence.

The apartment has a living area of approximately 167 m², plus a 41 m² covered terrace.

The interior spaces are laid out as follows:

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