Villa de 6 ½ pièces avec terrain environnant et réserve de terrain constructible

Ici, la vie commence avec la paix, l'espace et un sentiment merveilleux d'être connecté à la nature. Le petit quartier résidentiel à la périphérie de Lenzburg est idéalement situé à l'est du Goffersberg, directement adjacent à la zone agricole. La vue large sur le vert, l'ensoleillement et la zone de loisirs devant la porte créent un sentiment de vie spécial. Malgré l'emplacement naturel, les transports en commun sont à quelques minutes à pied et relient confortablement le quartier à la gare, au centre-ville et aux autres quartiers. De la gare de Lenzburg, Zurich HB est accessible en environ 20 minutes avec des connexions directes rapides.

Aperçu des points forts :
- Propriété unique avec grand potentiel de développement et d'expansion
- environ 900 m² de réserve de terrain constructible (non construit)
- Emplacement de vie calme et ensoleillé à la périphérie de Lenzburg, intégré dans un environnement idyllique et directement adjacent à la zone agricole
- L'arrêt de bus est à quelques minutes à pied
- Villa spéciale avec charme, style et beaucoup de confidentialité
- Proportions de pièces impressionnantes avec environ 245 m² d'espace de vie au rez-de-chaussée et environ 570 m² d'espace utilisable total
- Ateliers et pièces polyvalentes spacieux dans le sous-sol avec beaucoup d'espace pour des idées d'utilisation individuelles
- Tract de garage avec ascenseur au sous-sol
- Paysage de jardin de rêve avec une vue merveilleuse sur les champs, les prairies et les forêts
- Propriété bien entretenue et très bien conservée pour des normes de vie élevées

Faits et chiffres :
- Villa de 6 ½ pièces (rez-de-chaussée) | de nombreuses pièces secondaires dans le sous-sol | tract de garage (2 à 3 véhicules) avec ascenseur au sous-sol | grand avant-cour et terrain environnant
- Surface habitable au rez-de-chaussée d'environ 245 m² | surface utilisable dans le sous-sol d'environ 270 m² | surface utilisable dans le tract de garage d'environ 55 m²
- Total d'environ 570 m² d'espace utilisable
- Construction solide de haute qualité avec maçonnerie à double paroi | toit à pans avec tuiles de toit "Eternit"
- Pompe à chaleur eau-sol avec sondes de sol | système de décalcification
- Surface totale du terrain 2 191 m²
- environ 900 m² de réserve de terrain constructible (non construit)
- Zone résidentielle W2b (propriété entière)
- Beau paysage de jardin avec des aires de sièges de jardin idylliques, une grande surface de gazon et une végétation luxuriante
- Vue merveilleuse sur le vert avec une vue large sur les champs, les prairies et les forêts

Prix de vente et reprise :
- Prix de vente cible CHF 4 250 000,00
- La vente est faite au plus offrant
- Date de reprise à convenir

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