Villa de 6 ½ pièces avec environnement et réserve de terrain constructible

Ici, la vie commence avec la paix, l'espace et un sentiment merveilleux d'être connecté à la nature. Le petit quartier résidentiel à la périphérie de Lenzburg est idéalement situé à l'est du Goffersberg, directement adjacent à la zone agricole. La vue dégagée sur la verdure, la bonne insolation et la zone de loisirs right à l'extérieur de la porte d'entrée créent un sentiment de vie spécial. Malgré l'emplacement naturel, les transports en commun sont à quelques minutes à pied et relient commodément le quartier à la gare, au centre-ville et aux autres parties de la ville. De la gare de Lenzburg, Zurich HB peut être atteint avec des connexions directes rapides en environ 20 minutes.

Points forts en un coup d'œil :
- Propriété unique avec un grand potentiel d'expansion et de développement
- environ 900 m² de réserve de terrain constructible (non construit)
- Emplacement de vie calme et ensoleillé à la périphérie de Lenzburg, intégré dans un environnement idyllique et directement adjacent à la zone agricole
- L'arrêt de bus est à seulement quelques minutes à pied
- Villa spéciale avec charme, style et beaucoup de privacité
- Proportions de pièces impressionnantes avec environ 245 m² d'espace de vie au rez-de-chaussée et approximativement 570 m² d'espace utilisable total
- Ateliers et pièces polyvalentes spacieux dans le sous-sol avec beaucoup d'espace pour des idées d'utilisation individuelles
- Tract de garage avec ascenseur au sous-sol
- Paysage de jardin de rêve avec une vue merveilleuse sur les champs, les prairies et les forêts
- Propriété bien entretenue et très bien conservée pour des normes de vie élevées

Faits et chiffres :
- Villa de 6 ½ pièces (rez-de-chaussée) | nombreuses pièces secondaires dans le sous-sol | tract de garage (2 à 3 véhicules) avec ascenseur au sous-sol | grand avant-cour et environnement
- Surface habitable au rez-de-chaussée environ 245 m² | surface utilisable dans le sous-sol environ 270 m² | surface utilisable dans le tract de garage environ 55 m²
- Total environ 570 m² d'espace utilisable
- Construction solide de haute qualité avec maçonnerie à double paroi | toit à pans avec ardoise naturelle
- Pompe à chaleur eau-sol avec sondes de terre | système de décalcification
- Surface totale du terrain 2 191 m²
- environ 900 m² de réserve de terrain constructible (non construit)
- Zone résidentielle W2b (propriété entière)
- Paysage de jardin beau avec sièges de jardin idylliques, grande surface de gazon et végétation luxuriante
- Vue dégagée sur la verdure avec une vue large sur les champs, les prairies et les forêts

Prix de vente et reprise :
- Prix de vente cible CHF 4 250 000,00
- Date de reprise à convenir

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