• Two-story house with white facade, multiple windows, shutters, and a small balcony. The house is surrounded by a garden with a stone pathway and various plants.
  • Wooden door with a small window and decorative metal handle, set in a white textured wall.
  • Hallway with a staircase leading upwards, green and beige walls, wooden steps, white balusters, and a frosted glass door at the end.
  • Spiral staircase with wooden steps and white balustrade, leading to an upper level. The walls are painted in a light green color, and the floor is tiled.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and large windows. A radiator is visible under one window, and a ceiling light fixture is present.
  • Empty room with light wooden flooring, white walls, and a window with a view of greenery. A radiator is visible under the window, and a single light fixture hangs from the ceiling.
  • Empty hallway with light-colored walls, wooden flooring, and several doors leading to other rooms.
  • Empty room with light wooden flooring, white walls, large window with view of the street, radiator, and white panel doors.
  • Modern bathroom with beige tiles, a glass-enclosed shower, a toilet, a sink, and a mirror. The shower features a handheld sprayer and a fixed overhead showerhead.
  • Modern bathroom with a white sink, toilet, glass-enclosed shower, and a skylight window providing natural light.
  • Modern, minimalist kitchen with white cabinets, a built-in oven, and a stove. The space features large windows with a view of greenery, a radiator below the windows, and a clean, tiled floor.
  • A narrow hallway with white tiled flooring, white walls, and a ceiling light. The hallway features an arched doorway at the end and a partially open door on the left side.
  • Balcony overlooking a residential street with houses, trees, and parked cars.
  • Modern kitchen with light pink cabinets, white countertop, and stainless steel appliances, featuring a large window with a view of greenery.
  • Empty hallway with wooden flooring and white walls, featuring a staircase with white railings and wooden steps.
  • Empty attic space with wooden flooring, exposed wooden beams, and a skylight window allowing natural light to enter.
  • Empty attic room with wooden flooring, slanted ceilings, and a window showing a view of neighboring houses.
  • Utility room with electrical panel, water heater, and various pipes.
  • Empty room with wooden slatted partitions and tiled floor, no furniture or equipment.
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Surface habitable
311 m2
Prix de vente
CHF 1'980'000.–

"Maison de plusieurs familles charmante avec 4 unités dans un emplacement idéal - rendement attractif inclus"

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Adresse

Muttenzerstrasse 30, 4127 Birsfelden

Durée du trajet

  • 12 min.Station: Birsfelden Hard

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  • Supermarché

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  • École

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  • Transports publics

    8 min.Untere Hard

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Prix

Prix d'achat:
CHF 1'980'000.–

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Selon accord
Type:
Immeuble locatif
Nombre d'étage(s):
4
Surface habitable:
311 m2
Surface utile:
404 m2
Superf. d. terrain:
408 m2
Volume:
1087 m3
Hauteur des pièces:
2.6 m
Dernière rénovation:
2026
Année de construction:
1920

Caractéristiques

  • Balcon / Terrasse

  • Vue

  • Ancien bâtiment

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Description

Emplacement

La maison de plusieurs familles est située au Muttenzerstrasse 30 à Birsfelden, directement devant les portes de la ville de Bâle. Les installations commerciales, les écoles, les jardins d'enfants, ainsi que les arrêts de bus et de tramway sont à distance de marche. La zone de loisirs à proximité le long de la Birs et du Rhin peut être atteinte en quelques minutes. La connexion aux transports en commun et à l'autoroute est excellente.

Description

La propriété bien entretenue combine le charme d'un bâtiment ancien avec une conception intérieure moderne. L'orientation ensoleillée et la zone de jardin spacieuse créent une atmosphère de vie agréable.

Architecture et Équipement

La maison de plusieurs familles, construite en 1924, a des plans d'étage fonctionnels et un standard de construction de haute qualité. Les appartements sont équipés de cuisines intégrées modernes, de salles de bains contemporaines, ainsi que de parquets et de sols en céramique.

Équipements Communs

Dans le sous-sol se trouvent les compartiments de cave et la technologie de la maison. Chaque unité a sa propre combinaison de lave-linge/sèche-linge. Le chauffage est assuré par un système de chauffage au gaz central avec préparation d'eau chaude.

Unités de Location

  • Réz-de-chaussée : studio de 2 pièces avec entrée séparée et espace de jardin

  • Réz-de-chaussée : appartement de 3,5 pièces avec loggia

  • 1er étage : appartement de 3,5 pièces avec loggia et balcon

  • 2e étage / grenier : appartement-maisonnette de 4,5 pièces

Caractéristiques Spéciales

La combinaison de charme de bâtiment ancien, de conception moderne et d'emplacement attractif rend la propriété particulièrement intéressante. La zone de jardin spacieuse et la proximité de la ville de Bâle soulignent la haute qualité de vie et d'emplacement.

État

La propriété est en très bon état et bien entretenue. Elle est immédiatement disponible et offre une opportunité d'investissement attractive.

Cette maison de plusieurs familles convainc par son emplacement, son standard de construction moderne et son état bien entretenu. La combinaison de quatre unités de location attractives, de bonne rentabilité et de proximité avec la ville de Bâle fait de la propriété un objet d'investissement à valeur stable à long terme.

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Prix d'achat
Revenu du ménage

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L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Contact

Fabrizio Guerra

+41792222777
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No. d'annonce
4003304080
Réf. de l'objet
tk0gl.rsgt0

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