Maison pour plusieurs générations avec maisonnette 6,5 pièces et appartement 3 pièces loué

Description courte

Cette maison pour plusieurs générations, bien entretenue et modernisée, allie charme historique et confort de vie contemporain. La propriété offre deux unités de vie, un jardin aménagé avec cuisine d'été. Que ce soit comme maison pour plusieurs générations, lieu de vie et de travail sous un même toit, ou comme investissement immobilier attractif - cette propriété offre diverses possibilités d'utilisation.

Description détaillée

La propriété située Lavaterstrasse 26 est située dans un quartier calme et central de Birsfelden. Le bâtiment, construit en 1914, a été modernisé et entretenu depuis son acquisition en 2012. Actuellement, il n'y a pas de besoin d'investissement immédiat.

Sur une surface habitable d'environ 225 m², il y a un appartement 3 pièces loué au rez-de-chaussée et une spacieuse maisonnette 6,5 pièces aux premier et deuxième étages. Au sous-sol, se trouvent une chambre d'ami, une salle de bain/WC, une buanderie, des locaux techniques et des surfaces annexes supplémentaires. Un jardin bien entretenu avec cuisine d'été et espace de séjour complète l'offre résidentielle attractive.

Points forts

Maison pour plusieurs générations avec deux unités de vie
1 box de garage
3 places de parking
1 appartement 3 pièces loué
Maisonnette spacieuse
Jardin bien entretenu avec cuisine d'été

Chauffage urbain
Entretien régulier
Pas de besoin d'investissement immédiat
Quartier résidentiel calme et central
Diverses possibilités d'utilisation

Plan d'étage

Rez-de-chaussée (appartement 3 pièces | 75 m²)

Entrée/couloir : 5,05 m²
Salon (pièce avec bow-window) : 17,60 m²
Chambre : 16,90 m²
Pièce : 12,35 m²
Cuisine : 11,45 m²
Salle de bain/WC : 5,40 m²
Espace de séjour : disponible
Surface totale : 75 m²

1er étage (partie de la maisonnette 6,5 pièces | 150 m²)

Entrée/couloir : 5,05 m²
Salon (pièce avec bow-window) : 17,60 m²
Salle à manger : 16,90 m²
Bureau/pièce : 12,35 m²
Cuisine : 11,45 m²
Salle de bain/WC : 5,40 m²
Balcon : disponible
Surface totale : 75 m²

2e étage (maisonnette)

Le plan d'étage est identique au 1er étage, mais la cuisine a été transformée en pièce.

Couloir : 5,05 m²
Pièce 1 : 17,60 m²
Pièce 2 : 16,90 m²
Pièce 3 : 12,35 m²
Pièce 4 (ancienne cuisine) : 11,45 m²
Salle de bain/WC : 5,40 m²
Surface totale : 75 m² (plus espace d'escalier à l'intérieur de la maisonnette)

Sous-sol

Chambre d'ami
Salle de bain/WC
Buanderie
Local technique/chaufferie
Cave/atelier
Local de stockage

Grenier

Espace du grenier (accessible par une échelle escamotable)

Extérieur

Jardin
Cuisine d'été
Terrasse/espace de séjour
Garage 26A
Places de parking

Revenus locatifs

Appartement 3 pièces au rez-de-chaussée

CHF 1'410,00 / mois
CHF 16'920,00 / an

Frais supplémentaires

CHF 240,00 / mois
CHF 2'880,00 / an

Informations importantes pour les acheteurs

Vente pour raison de l'âge.
Pas de besoin d'investissement grâce aux travaux de maintenance et de rénovation réguliers depuis 2012.
L'appartement 3 pièces au rez-de-chaussée est actuellement loué.
Les locataires ont été informés de la vente.

Option d'achat supplémentaire

Turnerstrasse 19

À côté de la propriété Lavaterstrasse 26, un terrain séparé avec quatre boxes de garage loués, un local atelier/stockage, un parking couvert et un local de stockage est à vendre.

Ce terrain peut être acheté en option et de manière indépendante de la propriété Lavaterstrasse 26.

Contact / visite

Nous nous réjouissons de votre contact. Les visites et les remises de clés sont possibles sur rendez-vous. Notre équipe est à votre disposition rapidement, de manière simple et discrète.

À propos d'IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG est votre partenaire immobilier régional pour l'évaluation, la vente, la location et la transaction d'appartements, de maisons et de maisons multifamiliales. Nous travaillons rapidement, de manière simple et sur la base du succès.

Nos services

Vente de biens immobiliers sur la base du succès
Service de location sur la base du succès
Évaluation et marketing de biens résidentiels et d'investissement
Support pour le dégagement, la rénovation et la maintenance

Financement

Profitez de l'expérience de longue date de notre partenaire de financement. Sans engagement et gratuitement, il vient chez vous et vous conseille de manière complète. Nous créons volontiers une solution de financement sur mesure et peu coûteuse pour vous en coopération avec des banques suisses de premier plan. Nous sommes également à votre disposition à tout moment pour des offres concurrentes.

Contrat d'achat

Frais de transfert : notaire et registre foncier seront partagés à 50/50.
Hypothèques : aucune hypothèque existante ne doit être reprise.
Acompte : un acompte doit être versé lors de la signature d'un contrat d'achat.
Remise des clés : la remise des clés peut avoir lieu sur rendez-vous.

Exclusion de responsabilité

Cette annonce est non contractuelle et susceptible de modification et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante. Les modifications sont réservées. Malgré un examen attentif, nous ne garantissons pas l'exactitude, la ponctualité et l'exhaustivité des informations. Les images peuvent différer de la situation réelle. Les réclamations en responsabilité liées à l'utilisation des informations publiées sont, dans la mesure où cela est légalement autorisé, exclues.

Les composants constructifs tels que la maçonnerie, les plafonds, la structure du toit, ainsi que les installations techniques domestiques qui ne sont pas librement accessibles, ne peuvent pas être évalués par nous en termes d'état, de défauts éventuels, de polluants ou de dommages. En général, nous recommandons de faire vérifier l'état du bâtiment par des experts en construction.