RARITÉ

Parcelle de 2'431 m2 : 759 m2 de terrain à bâtir exclusif W2 dans un emplacement unique à la limite de la zone de construction avec 1'672 m2 de terre agricole privée

LES POINTS FORTS EN UN COUP D'OEIL

• Rarité absolue : Situation à la limite des champs (situation en presqu'île) à l'extrémité de la zone de construction.

• Constructible immédiatement : Terrain à bâtir aménagé dans la zone résidentielle W2 la plus recherchée d'Allschwil

• Vue panoramique dégagée : Vue imprenable sur les champs et le panorama de la ville de Bâle.

• Pas de trafic de passage : La route publique se termine directement à la limite de la propriété.

• Exonéré de la loi sur les terres agricoles : La grande partie agricole n'est pas soumise à la loi sur les terres agricoles et peut être acquise par des particuliers.

• Ideal pour l'élevage d'animaux : Parfait pour l'élevage privé de chevaux, de moutons, de chiens ou de petits animaux.

• Porte d'entrée de la nature : Chemin de campagne adjacent avec des restrictions de circulation (seuls les véhicules agricoles et forestiers sont autorisés).

SITUATION DE LOGGIA AVEC VUE DÉGAGÉE

Cette parcelle exceptionnelle d'une superficie totale de 2'431 m2 est située dans l'une des zones les plus exclusives et les plus calmes d'Allschwil. Cette situation de quartier est unique : la route publique se termine directement à la limite de votre propriété, qui se trouve sur la droite. Sur la gauche, la vue s'ouvre sur les champs et le panorama de la ville de Bâle.

La propriété est située au milieu de la nature et est entourée sur trois côtés par la zone agricole. Le long de la côté longitudinale et à l'arrière de la maison future, la parcelle borde les champs. Le chemin de campagne adjacent à la route publique n'est utilisé que par les piétons et pour l'accès agricole et forestier.

Ici, la vie privée, la tranquillité et le privilège d'avoir la zone de loisirs pour les randonnées à pied ou à vélo directement à la porte se confondent.

DONNÉES CLÉS DU PROJET POUR LES CONSTRUCTEURS ET LES INVESTISSEURS

La propriété offre une combinaison parfaite de terrain à bâtir flexible et de zone calme garantie due à sa division :

759 m2 de terrain à bâtir aménagé (W2) : construction à deux étages (W2) plus étage mansardé ou exploitable. Le coefficient d'occupation du sol de 23 % permet un emprise au sol généreuse d'environ 170 m2 avec deux étages complets. Cela permet la réalisation d'une surface de plancher brute (SPB) d'environ 400 m2, y compris l'expansion de la mansarde – la condition idéale pour une maison unifamiliale représentative, un projet de génération, la combinaison parfaite de vie et de travail sous un même toit ou un concept résidentiel exclusif avec élevage d'animaux privé intégré.

1'672 m2 de terre agricole intégrée : cette partie de la propriété est soumise aux règlements d'utilisation de la zone agricole (pas de bâtiments, de chemins ou de plans d'eau artificiels). Votre avantage inestimable : la vue dégagée sur la nature reste garantie pour toujours. La terre a une excellente qualité de sol et pourrait être louée pour une utilisation agricole si nécessaire.

POTENTIEL POUR L'ÉLEVAGE D'ANIMAUX DE LOISIR (CHEVAUX, MOUTONS, PETITS ANIMAUX)

En raison de la combinaison rare de terrain à bâtir et de terre cultivée adjacente, la parcelle offre un potentiel exceptionnel et difficile à trouver pour les amoureux des animaux à proximité de la ville :

Sur les 759 m2 de terrain à bâtir, vous pouvez non seulement construire votre maison mais aussi l'infrastructure pour l'élevage d'animaux. Les 1'672 m2 de terre agricole adjacents servent de zone de parcours et de pâturage généreuse pour vos animaux directement à la maison.

Remarque : les bâtiments fixes ou les installations pour les sports canins ne sont pas approuvés pour les éleveurs de loisir dans la zone agricole. L'infrastructure bâtie doit être réalisée sur la partie de terrain à bâtir W2. La terre agricole est exclusivement utilisée pour le parcours ou la pâturage.

AU MILIEU DE LA NATURE ET POURTANT PRÈS DE LA VILLE

Allschwil combine l'idylle d'une communauté proche de la nature avec les avantages de la proximité directe de la ville de Bâle. La propriété est située dans un quartier résidentiel élégant et absolument calme. Les commerces, les écoles et les transports en commun avec des connexions optimales au centre-ville de Bâle sont accessibles en quelques minutes.

PRIX INDIRECT

CHF 1'620'000,00