À louer immédiatement, dans un emplacement stratégique à Breganzona, bureau/magasin fonctionnel et lumineux de 40,5 m² au rez-de-chaussée, avec vitrines et entrée indépendante.

Les locaux se composent d'un grand espace d'environ 30 m², facilement divisible en deux espaces de travail, en plus de 1 local auxiliaire idéal comme stockage ou archive et 1 salle de bain complète avec douche.

Une cave privée pratique, déjà équipée de rayonnages, parfaite pour stocker des documents et des matériaux, complète la propriété.

La location comprend deux places de parking extérieures confortables, situées juste à côté de l'entrée, une valeur ajoutée importante à la fois pour le propriétaire de l'activité et pour la clientèle.

L'emplacement est l'un des principaux atouts de la propriété.

Breganzona est l'un des quartiers les plus appréciés de Lugano, grâce à sa proximité avec le centre-ville et à la connexion rapide à l'autoroute, à proximité de tous les principaux services, avec d'excellentes liaisons de transport en commun, idéal pour le développement d'activités professionnelles et commerciales.

La propriété se prête parfaitement à accueillir un studio professionnel, un bureau administratif, un cabinet de conseil, un showroom ou un magasin de quartier, grâce à sa polyvalence, à sa bonne visibilité et à sa facilité d'accès.

Loyer par mois CHF 950.-- + 70.-- charges supplémentaires.

Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel, représentatif et immédiatement disponible dans un emplacement stratégique.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.