Intéressante opportunité d'investissement immobilier :

À Chiasso centre, dans une position tranquille et stratégique, nous proposons à la vente une villa historique prestigieuse entièrement rénovée, transformée en une résidence plurifamiliale élégante à louer, composée de trois appartements de 4,5 pièces.

Cette villa historique au charme authentique et à l'élégance intemporelle est située Via Fontana da Sagno 4, à proximité des écoles et du musée M.A.X., à quelques pas du centre-ville (Corso San Gottardo) et de la gare de Chiasso (10 minutes à pied), avec la frontière italienne facilement accessible en quelques minutes. Dans les environs immédiats se trouvent des écoles, des supermarchés, des banques, des services de santé, des restaurants et toutes les infrastructures urbaines majeures, ainsi que des accès autoroutiers qui garantissent des connexions rapides à Lugano, Como et Milan. Un contexte qui combine parfaitement tranquillité, confort et qualité de vie.

Construite à l'origine en 1933, cette villa a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée en 2013/2014, qui a su préserver la valeur architecturale et l'élégance des façades d'origine, en réinterprétant les espaces intérieurs avec un style contemporain, caractérisé par des finitions de haute qualité et des solutions d'habitation modernes et confortables. La rénovation importante a donné naissance à une résidence plurifamiliale prestigieuse développée sur quatre niveaux (dont 3 au-dessus du sol) et composée de trois unités exclusives de 4,5 pièces (dont deux sont actuellement louées) d'environ 100 mètres carrés chacune, toutes avec la même distribution interne et des surfaces identiques (l'unité au dernier étage est encore valorisée par des plafonds hauts qui procurent plus de luminosité).

La distribution des espaces est la suivante :

• Semi-sous-sol (P-1) : grands locaux de cave, débarras, buanderie et locaux techniques, parfaitement organisés.

• Réz-de-chaussée, premier et deuxième étage : chaque appartement se compose d'un grand espace de vie lumineux, caractérisé par un revêtement de sol en résine continu et élégant et par une cuisine ouverte moderne avec accès direct au balcon. L'espace nuit comprend deux chambres à coucher spacieuses, dont une avec une salle de bain complète avec douche, une chambre simple et une deuxième salle de bain avec baignoire.

À l'extérieur, la propriété est complétée par une zone de jardin ornemental soigneusement entretenue, décorée de buissons décoratifs, ainsi que par une grande place qui met à disposition 6 places de parking découvertes confortables (2 par appartement), garantissant praticité et fonctionnalité.

Actuellement, 2 unités sur 3 sont louées, garantissant un revenu annuel effectif de CHF 40'200 en loyers nets. Si l'unité libre (si elle ne doit pas servir à l'usage propre de l'acquéreur) est louée, l'immobilier génère un revenu annuel de loyers de environ CHF 61'000, correspondant à un rendement intéressant de 4,4%. Une solution d'investissement qui combine le charme d'une villa historique prestigieuse avec un potentiel de rendement intéressant, potentiellement également adaptée à un projet de PPP (Partenariat Public-Privé) pour la revente (étant donné le prix très compétitif au mètre carré).

Emplacement : La ville de 8'000 habitants est devenue un important pôle commercial (douanier) et un centre économique et financier de premier plan au fil du temps, grâce aux nombreuses activités tertiaires présentes dans la région (banques, études juridiques et fiduciaires, assurances, etc.). Milan (50 km) et Lugano (27 km) sont facilement et rapidement accessibles en train ou en voiture.