Opportunité d'investissement immobilier intéressante :

Dans le centre de Chiasso, dans un emplacement calme et stratégique, nous proposons une villa historique prestigieuse à vendre, entièrement rénovée et transformée en une résidence multi-familiale élégante à louer, composée de trois appartements avec 4,5 pièces.

Cette villa historique au charme authentique et à l'élégance intemporelle est située Via Fontana da Sagno 4, à proximité des écoles et du musée M.A.X., à quelques pas du centre-ville (Corso San Gottardo) et de la gare de Chiasso (10 minutes à pied), avec la frontière italienne accessible en quelques minutes. Dans les environs immédiats se trouvent des écoles, des supermarchés, des banques, des installations de santé, des restaurants et toutes les infrastructures urbaines majeures, ainsi que des connexions autoroutières qui garantissent un accès rapide à Lugano, Como et Milan. Un contexte qui combine parfaitement paix, confort et qualité de vie.

Construite à l'origine en 1933, cette villa a fait l'objet d'un projet de restauration complet et soigneux réalisé en 2013/2014, qui a réussi à préserver intégralement la valeur architecturale et l'élégance des façades d'origine, tandis que les intérieurs ont été réinterprétés avec un style contemporain caractérisé par des finitions de haute qualité et des solutions de vie modernes et confortables. Le projet de restauration important a créé une résidence multi-familiale prestigieuse qui s'étend sur quatre niveaux (dont trois au-dessus du sol) et se compose de trois unités résidentielles exclusives avec 4,5 pièces (dont deux sont actuellement louées) avec environ 100 m² d'espace de vie, caractérisées par la même distribution interne et des surfaces identiques (l'unité au dernier étage est further enrichie par des plafonds hauts qui procurent plus de luminosité).

• Niveau semi-enterré (P-1) : grand cellier, pièces de stockage, buanderie et locaux techniques, parfaitement organisés.

• Premier, deuxième et troisième étages : Chaque appartement se compose d'un grand espace de vie lumineux, enrichi par un revêtement de sol en résine élégant et continu et une cuisine ouverte moderne avec accès direct au balcon. Le secteur nuit comprend deux chambres à coucher doubles spacieuses, dont l'une avec une salle de bain complète avec douche, une chambre simple et une deuxième salle de bain avec baignoire.

À l'extérieur, la propriété est complétée par une zone verte décorative soigneusement entretenue avec des arbustes ornementaux, ainsi que par une grande surface ouverte avec 6 places de parking pratiques et non couvertes (2 par appartement), qui garantissent la praticité et la fonctionnalité.

Actuellement, 2 des 3 unités sont louées, ce qui assure un revenu annuel net de loyer de 40 200 CHF. Si l'unité libre (à moins qu'elle ne soit nécessaire pour les besoins propres de l'acheteur) est louée, la propriété génère un revenu annuel net de loyer d'environ 61 000 CHF, ce qui correspond à un rendement intéressant de 4,4 %. Une solution d'investissement qui combine le charme d'une villa historique prestigieuse avec un rendement potentiel intéressant et éventuellement également adaptée à un projet d'intervalle pour la revente (étant donné le prix très compétitif au mètre carré).

Emplacement : La ville avec environ 8 000 habitants est devenue un centre commercial important (douanes) et un centre financier et économique significatif au fil du temps, grâce aux nombreuses activités tertiaires présentes sur le territoire (banques, bureaux de droit et de fiducie, compagnies d'assurance, etc.). Milan (50 km) et Lugano (27 km) sont facilement et rapidement accessibles en train et en voiture.