Vivre dans le vert - refuge de 5,5 pièces avec galerie, balcon & beaucoup d'espace pour vivre (Herznach-Ueken)

Bienvenue dans un foyer qui offre plus que des pièces - ici, vous trouverez largueur, sécurité et un véritable ambiance de bien-être. Ce charmant appartement de 5,5 pièces avec une salle de galerie supplémentaire est parfait pour les familles, les couples avec des besoins en espace ou tous ceux qui veulent combiner la tranquillité de la vie villageoise avec la proximité pratique de Frick, de l'autoroute et des commerces.

Sensation de vie qui touche
L'appartement inondé de lumière s'étend sur 130 m² généreux et est complété par une salle de grenier entièrement aménagée et chauffée (environ 33 m² d'espace utilisable) - idéal comme bureau à domicile, paradis de jeux ou refuge.

Un salon et une salle à manger avec connexion cheminée créent de la chaleur et de l'atmosphère. De là, vous pouvez accéder directement au balcon spacieux et complètement couvert - un endroit pour se détendre et se relaxer.

L'appartement est en bon état pour son âge. La cuisine, la salle de bain et les travaux de peinture peuvent être modernisés doucement si nécessaire. Cet objet offre non seulement du charme mais aussi un potentiel de développement attractif.

Aperçu des points forts

• Appartement de 5,5 pièces spacieux avec 130 m² d'espace de vie
• Espace de grenier/combles développé de 33,4 m² (non inclus dans l'espace de vie !)
• Galerie ouverte à l'étage supérieur - idéale pour le bureau à domicile, le studio ou le salon
• Grand balcon couvert - protégé des intempéries & polyvalent
• Vue de rêve depuis le balcon ensoleillé
• Pièces ensoleillées & plan d'étage agréable
• Propriété très bien entretenue (extérieur & intérieur complètement peint en 2018)
• Nouvelle pompe à chaleur en 2021 - économe en énergie & coûteuse
• Beaucoup d'espace de stockage + cave + forte
• Garage + place de parking extérieure + salle de hobby possible
• Emplacement familial, calme sans trafic de passage
• Fonds d'investissement communautaire bien rempli
• Une salle de hobby doit être achetée pour CHF 22 000.-.
• 1 x place de parking souterraine doit être achetée pour CHF 36 000.--.

Disposition des pièces

Séjour/salle à manger :

• Salon/salle à manger lumineux
• Connexion cheminée
• Accès au balcon couvert

Cuisine :

• Cuisine spacieuse avec forte
• Fonctionnel, avec potentiel de modernisation

Chambres :

• 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée
• Grande salle de grenier/galerie (bureau à domicile, salle de télé, salle de jeux, chambre d'invité)
• Chambre supplémentaire dans l'espace de grenier/combles aménagé

Sanitaires :

• Douche/WC
• Bain/WC

Pièces secondaires :

• Grande cave
• Fort
• Optionnel : salle de hobby

Vivre à Herznach-Ueken - nature, paix & proximité de tout ce qui est important

Herznach-Ueken combine l'idylle rurale avec l'infrastructure pratique :

• Jardin d'enfants & école primaire dans le village
• École secondaire à Frick
• Arrêt de bus Ueken, maison communale à seulement 4 minutes à pied
• Autoroute A3 accessible en 5 minutes (Bâle/Zurich)
• Magasins : Volg dans le village, Migros/Coop & autres magasins à Frick
• Forêts, collines & sentiers de randonnée magnifiques autour de la maison

Emplacement idéal pour les familles, les navetteurs et tous ceux qui cherchent la paix - sans compromis sur l'accessibilité.
Un rapport qualité-prix exceptionnel pour ce...