Dans la commune calme et recherchée de Ligornetto, entourée de verdure et à quelques minutes de Mendrisio et de la frontière italienne, nous proposons une spacieuse maison indépendante construite en 1972 à vendre. La maison s'étend sur deux niveaux et est caractérisée par de grands espaces intérieurs et extérieurs. Le bâtiment est en bon état structurel, bien qu'il nécessite quelques travaux de modernisation, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les pièces selon ses goûts et besoins.

L'appartement est situé au premier étage, où l'on trouve :

- une grande cuisine;

- un salon lumineux et spacieux avec cheminée et accès direct au balcon;

- une grande chambre principale aux dimensions généreuses;

- une deuxième chambre;

- une salle de bain fenêtrée avec baignoire et bidet.

Réz-de-chaussée

Le rez-de-chaussée offre de nombreuses pièces de service :

- un grand garage double avec espace de stockage;

- une buanderie avec douche;

- une pièce technique;

- une pièce réservoir.

Extérieur

La propriété dispose d'une grande surface extérieure, idéale pour ceux qui aiment vivre à l'air libre :

- un grand jardin plat;

- un poulailler;

- une grande place avec de nombreux emplacements de parking;

- une pergola, parfaite pour des moments de convivialité pendant la belle saison.

Terrain constructible

L'un des principaux atouts de la propriété est le grand terrain constructible, situé en zone R2, avec les caractéristiques urbaines suivantes :

- indice d'exploitation 0,5;

- hauteur de construction maximale 7 mètres;

- surface verte minimale 30%.

Cette caractéristique rend la propriété particulièrement intéressante pour une famille qui recherche de grands espaces, ainsi que pour les investisseurs ou les promoteurs intéressés par les opportunités de développement futures.

Ligornetto est un lieu apprécié pour son atmosphère calme, sa qualité de vie et sa proximité avec les principaux services. La position stratégique permet un accès rapide à Mendrisio, à l'autoroute et à la frontière italienne, tout en conservant le charme d'un contexte résidentiel immergé dans la verdure. La zone offre des écoles, des sentiers naturalistes, des services de proximité et un environnement idéal pour les familles et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la commodité des déplacements.

Une propriété aux grands potentiels, idéale pour ceux qui désirent une maison indépendante avec de grands espaces, un important terrain constructible et la possibilité de la valoriser grâce à des travaux de rénovation.