Ce spacieux appartement-maisonnette de 4,5 pièces allie un espace de vie généreux, une abondance de lumière naturelle et un emplacement central au cœur de Kreuzlingen. L'appartement est situé dans une propriété construite en 1980 et impressionne par un concept de pièces spécial sur deux étages et une atmosphère de vie charmante avec caractère de galerie.

Dès l'entrée, le salon et la salle à manger spacieux et ouverts, avec une hauteur de plafond impressionnante, attirent l'œil. Les grandes fenêtres proporcionnent une atmosphère lumineuse agréable et donnent à l'appartement une ouverture agréable. Le plafond en bois chaud souligne le caractère convivial et crée une atmosphère confortable avec la cheminée.

La cuisine ouverte se présente comme bien entretenue et fonctionnelle avec un équipement intemporel et de bonnes surfaces de travail. La salle de bain et les toilettes pour les invités sont également en bon état.

Un autre atout est le balcon couvert avec un abri vent. Ici, l'espace extérieur peut être utilisé de manière protégée et indépendante de la météo - idéal pour des heures de détente au milieu de la vie quotidienne.

Le niveau de la galerie élargit l'appartement de manière attrayante et convient parfaitement comme bureau, refuge ou espace de vie supplémentaire. Particulièrement intéressant est le potentiel de développement supplémentaire : le grenier adjacent pourrait être intégré dans l'espace de vie et développé en une autre pièce fermée ou espace de vie. Dans l'ensemble, l'appartement-maisonnette offre un concept de pièces excitant avec des possibilités d'utilisation polyvalentes et un potentiel de développement pour différents besoins de vie.

L'appartement comprend un parking dans le garage souterrain, qui peut être acheté pour 30 000 CHF. Il n'y a pas d'ascenseur dans la propriété.

La situation centrale à Kreuzlingen offre des distances courtes aux installations commerciales, aux écoles, aux transports publics et au lac de Constance. Une opportunité idéale pour tous ceux qui veulent combiner un espace de vie spacieux avec une proximité urbaine.

Kreuzlingen TG est situé sur les rives du lac de Constance et borde directement la ville allemande de Constance. Avec environ 23 200 habitants, c'est la deuxième ville la plus grande du canton de Thurgovie. Kreuzlingen convainc par une haute qualité de vie, des installations commerciales diversifiées, une offre culturelle et sportive riche et une proximité avec la nature.

Les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires sont situés directement dans la ville. Pour les études supérieures, de nombreuses offres régionales et transfrontalières sont disponibles. La vie associative active, les activités de loisirs attractives et les rives du lac de Constance font de Kreuzlingen un endroit particulièrement propice aux familles.

Le taux d'imposition communal est de 64 %. Le taux d'imposition global est de 241 % pour les personnes non confessionnelles (évangéliques 257 %, catholiques 256 %, au 1er janvier 2024).

Grâce à la gare avec des connexions régionales, un bon accès à l'autoroute et une proximité immédiate avec Constance, Kreuzlingen est parfaitement connecté - un lieu de vie idéal pour les personnes qui veulent combiner urbanité, nature et situation internationale.

En résumé :

Appartement-maisonnette de 4,5 pièces sur deux étages, environ 120 m²
Situation centrale au cœur de Kreuzlingen
Propriété bien entretenue de 1980
Salon et salle à manger spacieux avec hauteur de plafond élevée
Galerie avec possibilités d'utilisation polyvalentes
Potentiel de développement par le grenier adjacent
Cheminée dans le salon
Plafonds en bois chaud avec caractère de vie spécial
Grandes fenêtres avec abondance de lumière naturelle
Cuisine ouverte et bien entretenue avec équipement intemporel
Salle de bain et toilettes pour les invités
Balcon couvert avec abri vent
Atmosphère de vie calme et agréable
Parking dans le garage souterrain pour 30 000 CHF
Installations commerciales et transports publics à distance courte
Proximité avec le lac de Constance
Pas d'ascenseur disponible