Au cœur de Lugano-Breganzona, l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de la ville, nous proposons un élégant appartement de 4 pièces d'environ 105 m², complètement rénové en 2026 et prêt à être habité, inséré dans un bâtiment indépendant composé exclusivement d'unités résidentielles.

La propriété est située dans un contexte calme, en retrait de la route principale, immergée dans un magnifique parc condominium de plus de 2 000 m², soigneusement entretenu à l'usage exclusif des résidents et équipé d'une zone de détente, de bancs, d'un terrain de jeux, d'un éclairage LED, d'un système d'irrigation centralisé et d'une vidéosurveillance. Un véritable plus pour la propriété, idéal pour vivre entouré de verdure sans renoncer à la commodité de la ville. Tous les principaux services sont facilement accessibles à pied, ainsi que le centre de Lugano et la gare FFS.

Grâce à la récente rénovation complète, l'appartement offre le confort et les performances d'une maison moderne, tout en conservant les grands espaces et la qualité de construction typique des habitations traditionnelles.

L'appartement présente une distribution fonctionnelle et bien séparée entre les zones jour et nuit. La zone jour, exposée au sud, bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée et d'un accès direct à une grande terrasse habitable d'environ 14 m², avec une vue dégagée sur les montagnes, complète avec un store et un pratique débarras extérieur, idéal pour les repas, les dîners et les moments de détente en plein air. La zone nuit, orientée vers le nord, garantit une plus grande tranquillité, intimité et confort.

La propriété a été complètement rénovée en 2026, avec une rénovation complète des systèmes électriques et hydrauliques et des principales finitions intérieures. Aucun travail n'est nécessaire : la propriété est livrée complètement terminée et prête à être habitée.

La cuisine est séparée et sur mesure, avec des meubles modernes équipés de fermetures amorties et d'appareils Electrolux, dont une cuisinière à induction, un four, un réfrigérateur avec congélateur, un lave-vaisselle et une hotte de ventilation. La présence de deux salles de bains, de la préparation pour la climatisation, de la préparation pour une machine à laver et un sèche-linge directement dans l'appartement, et du pratique espace de stationnement couvert dans le garage rend cette propriété idéale pour les familles, les couples et les professionnels à la recherche de confort et de fonctionnalité dans la vie quotidienne.

Composition interne

L'appartement se compose de :

• entrée avec un grand placard mural à trois portes;

• séjour lumineux avec accès direct à la terrasse;

• cuisine séparée sur mesure;

• deux chambres;

• salle de bain principale avec douche multifonction;

• deuxième salle de bain pour les invités;

• pratique débarras extérieur sur la terrasse.

Équipements et confort

La propriété dispose de :

• grande terrasse habitable d'environ 14 m²;

• préparation pour la climatisation;

• cuisine sur mesure avec appareils Electrolux;

• système électrique complètement rénové;

• système hydraulique complètement rénové;

• stores motorisés dans toutes les pièces;

• préparation pour une machine à laver et un sèche-linge dans l'appartement;

• sol en grès porcelanisé avec effet marbre de Carrare;

• salle de bain finie en grès porcelanisé gris avec effet marbre;

• éclairage LED de fond dans les salles de bain;

• sanitaires murals (WC et bidet);

• cuves de chasse à incasso;

• porte ignifugee, certifiée REI;

• connexion à la fibre optique dans l'appartement;

• vidéophone Wi-Fi BTicino;

• ascenseur;

• système photovoltaïque pour les parties communes.

Accessoires

La propriété est complétée par :

• grand sous-sol privé d'environ 12 m²;

• buanderie condominium;

• locaux pour les vélos, les monopattins et les motocyclettes;

• un pratique espace de stationnement couvert dans le garage.

L'accès au garage est particulièrement pratique et facile : il est complètement plat, sans rampe, directement depuis la zone condominium. Une caractéristique rare qui facilite les manœuvres et rend l'utilisation quotidienne extrêmement pratique.

L'appartement est disponible immédiatement et peut être acquis comme résidence principale ou secondaire, représentant une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une seconde maison dans la région de Lugano.

Position et distances indicatives

• arrêt de bus : environ 100 m / 1 minute à pied

• parking public : environ 50 m / 1 minute à pied

• pharmacie : environ 400 m / 4-5 minutes à pied

• école maternelle : environ 800 m / 6 minutes à pied

• gare de Lugano : moins de 1 km / environ 7 minutes à pied

• hôpital Moncucco : environ 1 km / 8 minutes à pied

• hôpital civil : environ 2 km / 12 minutes à pied

• centre de Lugano : environ 1,5 km / 10 minutes à pied

• accès à l'autoroute Lugano Nord : environ 4 km / quelques minutes en voiture

Une solution idéale pour

• les familles qui recherchent des espaces bien distribués et des services à proximité.

• les couples qui recherchent un appartement moderne, prêt à être habité.

• les professionnels et les frontaliers qui veulent rapidement rejoindre le centre de Lugano et la gare FFS.

• ceux qui recherchent une résidence secondaire dans l'un des quartiers les plus appréciés de Lugano.

• les investisseurs qui recherchent une propriété de haute qualité dans une localisation toujours demandée.

Pourquoi l'évaluer

Un appartement rare sur le marché qui combine une rénovation complète réalisée en 2026, des systèmes complètement neufs, des finitions modernes, environ 105 m² de surface interne, une grande terrasse habitable de 14 m², un sous-sol privé d'environ 12 m², un pratique espace de stationnement couvert dans le garage, un magnifique parc condominium de plus de 2 000 m² et une localisation stratégique à quelques minutes du centre de Lugano.

Une propriété qui combine la qualité de construction, la fonctionnalité des espaces et le confort de vie, prête à être habitée dès le premier jour. Idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire ou investissement.

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